请各位竞买人仔细阅读拍卖公告和竞买须知。

受委托，本公司定于2020年6月3日9时起在诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）上进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：宁波国家高新区存量住宅45套，商铺22套，分布见下表：

二、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。采用二轮制竞价，先按清单序号（分住宅拍卖清单和商铺拍卖清单）逐套竞价，第一轮竞价结束后如有未成交的标的，自动依次转入第二轮进行再次竞价。每个标的的自由竞价时间为3分钟，延时（限时）竞价时间为2分钟。

三、集中看样时间：2020年5月28日-5月30日，上午9:00-11:30，下午1:30-4:30。联系电话：13906684730、18069007760（可直接加微信咨询了解拍卖事项）。

四、竞拍办法：

1、竞买人可在2020年6月3日9时前登陆诚拍网网络拍卖平台上完成实名注册登记，并按诚拍网系统提示报名交纳保证金（15万元/标的）。

2、拍卖保证金应由竞买人本人（多人联合竞拍一个标的的以报名竞拍代表）银行账户直接转账或汇款，不接受其他任何形式的代付、垫资。

五、其他事项：

1、参加住宅拍卖的竞买人必须符合宁波市住房限购的相关规定要求，竞买人违反购房规定的自行承担无法过户所产生的经济损失和法律责任。

2、过户税费按国家规定的政策由买卖双方各自承担。

3、经银行审核符合条件的竞买人可办理按揭贷款，推荐按揭银行咨询电话：农行高新区梅墟支行87992215，18858032910（徐经理）；建行高新区支行87811101，13857866855（陈经理）。

六、网站公告：

1、宁波市公共资源交易网高新区分网 网址：http://gaoxin.bidding.gov.cn/

2、浙江金诚拍卖有限公司 诚拍网网址：www.chengpw.com

七、联系方式：

电话：87715615、87810772、87869881、87869880（技术咨询）

地址：宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。
一、拍卖标的：宁波国家高新区存量住宅45套，商铺22套，分布见下表：

二、竞买办法:
1、竞买人须按照《宁波国家高新区存量住宅、存量商铺拍卖公告》的要求，在诚拍网上完成实名注册，按诚拍网系统提示交纳拍卖保证金15万元/套，完成报名，取得竞买资格。拍卖保证金应由竞买人（多人联合竞拍一套住宅的以报名竞拍代表）银行账户直接转账或汇款，不接受其他任何形式的代付、垫资。
2、拍卖平台：诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）。
3、网络竞拍时间内，竞买人凭账号及密码登录网络拍卖平台及时参加本次竞拍。网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖时的加价幅度为5000元或5000元的整数倍。
4、拍卖方式：
① 有保留价的网络增价拍卖,不到保留价不成交。
② 采用二轮制竞价，先按清单序号（分存量住宅拍卖清单和存量商铺拍卖清单）逐套竞价，第一轮竞价结束后如有未成交的标的，自动依次转入第二轮进行再次竞价。每个标的的自由竞价时间为3分钟，延时（限时）时间为2分钟。
③ 出价延时（限时）的基本规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。
④ 具体规则详见《诚拍网网络拍卖特别约定》。
5、支付一份保证金（15万元）的竞买人，可以参拍拍卖标的中的任何一套，一旦拍卖成交即不能再行竞拍；如竞买人需参拍多个标的，须支付多份保证金。竞买人如参拍一套或多套住宅的，须根据宁波市住房限购、限售、限贷政策规定的要求，结合自己是否符合政策的情况自行作出竞拍决定，并对自己作出的决定承担所产生的经济损失和法律责任。
6、买受人在网络拍卖平台规定时间内出价最高且经拍卖师确认的竞买人即为买受人。
7、拍卖成交后，买受人本人须在3个工作日内凭有效身份证件（如多人联合竞拍一套住宅的，所有买受人须到场并提供有效身份证件、联合竞买协议、委托书等原件）到本公司签署《拍卖成交确认书》和拍卖笔录等相关文件。
8、拍卖成交后，房产过户登记时的所有权人必须与签约时竞买人的姓名一致。
9、竞买人须在拍卖会前对拍卖标的现状进行认真察看，对房屋的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询看样而参拍的，责任自负。
10、竞买人应在拍卖会前认真阅读本《竞买须知》、《诚拍网网络拍卖特别约定》，了解《竞买须知》、《诚拍网网络拍卖特别约定》的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解。
11、竞买人应对自己的竞买行为负责，一经参拍应价，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并愿意遵守《竞买须知》、《诚拍网网络拍卖特别约定》规定的条款和履行相关义务。
12、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前书面告知竞买人，也可在正式拍卖会前作补充或说明，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。
三、特别约定和说明
1、拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所产生的一切税、费等。
2、本次拍卖仅按标的之房地产本身且以展示看样时的实物现状进行拍卖，拍卖人对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍品，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加竞拍的即表示对拍品现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。
3、本次拍卖标的因长时间空置，如房屋内有杂物、有渗水或墙面剥落、开裂、上下水管道渗漏损坏以及门、窗、锁损坏等情况，买受人在使用前应做全面检查，并自行负责清理、修理和更换；拍卖成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行清理、修理和赔偿。
4、部分标的若有零星水、气、电表报停、被拆及配套设施损坏等情况（或需办理水、电、气开户手续、重新安装的），由买受人自行负责处理，并办理相关手续，所涉相关费用由买受人自行承担。
5、本次拍卖标的的面积均出自不动产登记部门核准的证载面积，拍卖成交后在办理不动产产权登记、过户时，若出现面积或其他证载事项上的差异，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。
6、本次拍卖的存量住宅在拍卖成交至办理不动产过户前，因政府及相关部门出台新的关于住房购买、住房出售、和住房贷款等相关政策规定，则以新出台的政策规定为准，买受人应自行满足相关规定的要求，与委托人和拍卖人无涉。
7、本次拍卖的存量商铺依法不得用于开设产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目，竞买人在参拍前应当充分知晓，如有违反，将自行承担相关法律后果。此条款在《买卖合同》中予以明确。
四、过户税费和拍卖佣金
1、拍卖成交后，在办理产权登记、过户时，所产生的过户税费按国家政策规定的要求由买卖双方各自承担（卖出方的增值税、土地增值税、印花税等相关税费均由原产权单位承担；买受人的契税、印花税、登记费、工本费等由买受人承担）。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。
2、竞买人拍卖成功后，则拍卖人向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金按《浙江省高院关于调整拍卖佣金有关问题的通知》中佣金收取标准的50%计取。即成交价在50万元以下（含50万元）部分按2.5%（5%*50%）收取，超过50万—200万元部分按1.5%（3%*50%）收取，超过200万—500万元部分按1%（2%*50%）收取（佣金费率，分段递减；佣金总额，分段相加），拍卖佣金从买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除。
五、拍卖保证金
1、拍卖保证金不转为拍卖成交款。
2、拍卖成交的：拍卖保证金在扣除买受人应承担的拍卖佣金后即转为履约保证金，待买受人付清全部成交款（按揭的，首付款与按揭款均需到达指定账户）后，到本公司办理履约保证金退还手续，并于3个工作日内退还给买受人（不计息）。
3、拍卖未成交的：拍卖会结束后未买受的竞买人，拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还（不计息）。
六、成交价款的支付
1、全额付款的买受人：须在2020年7月3日前付清拍卖成交款，成交款直接付至委托人指定账户。
2、申请办理银行按揭的买受人：
A. 其按揭的资格、金额、期限等由按揭银行审定，出具书面证明，并根据按揭银行核准的贷款额度，在2020年6月19日前将首付款付清，首付款（不含拍卖保证金）付至委托人指定账户。
B. 银行按揭贷款部分须在60天内到位，如银行按揭部分不能在60天内到账的，则买受人需在同一时间付清余额部分作为预付款，待银行贷款到位，买受人支付的预付款部分无息退还给买受人。
C. 按揭银行审核通过后，因买受人的原因（无论何种理由），被按揭银行拒绝贷款的，则买受人必须在收到银行通知后5个工作日内付清全部成交款，否则视作违约。
D. 申请办理按揭贷款的竞买人，应在拍卖前向按揭银行咨询，推荐银行联系方式：
农行高新区梅墟支行87992215，18858032910（徐经理）；
建行高新区支行87811101，13857866855（陈经理）。
3、拍卖成交款直接支付至委托人指定账户：
A. 开户名：宁波国家高新区国有资产管理与会计核算中心，开户行：中国农业银行高新区支行，账号：39160001040003166；
B. 开户名：宁波国家高新区国有资产管理与会计核算中心，开户行：中国建设银行高新区支行，账号：33101985136050514080。
七、拍卖标的的移交
1、买受人在支付全部成交价款或首付款（按揭付款的，同时须由按揭银行出具的相关按揭审核证明）5个工作日内，携本人身份证件等资料到拍卖人处办理产权过户的相关手续。逾期未办理的，责任由买受人承担。
2、本次拍卖成交的标的，由拍卖人统一代为办理过户手续。
3、买受人付清全部成交价款（按揭付清的，首付款和按揭款都应付至指定账户）后，到拍卖人领取《房屋移交通知单》，再凭《房屋移交通知单》、《拍卖成交确认书》、身份证等到相应小区的物业公司办理房屋移交手续，房屋移交后的物业专项维修基金、物业管理费、公共设施维护费等相关费用由买受人承担（费用标准以物业公司核定的《物业管理缴费标准》为准）。在买受人支付相关费用后，方可领取房屋钥匙。
4、标的移交前发生的水、电、物业费等费用由原产权单位承担。
八、法律责任
1、免责声明：委托人和拍卖人对本次拍卖的标的品质、结构，以及可能存在的瑕（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的现状为准。
2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权不予退还买受人的拍卖佣金和履约保证金；有权单方面的解除《拍卖成交确认书》，无条件的收回拍卖标的。
A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。
B．买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。
C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。
3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。
九、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。
十、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。
十一、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

浙江金诚拍卖有限公司
2020年5月7日

诚拍网网络拍卖特别约定

本次宁波国家高新区存量住宅、存量商铺拍卖共分两场拍卖会同时进行，分别为存量住宅和存量商铺拍卖。由本公司国家注册拍卖师主持监督操控，每场次的时间、标的以拍卖公告、清单为准。本次加价幅度为5000或5000的整数倍。采用两轮拍卖方式。
一、拍卖规则
1、保证金规则
① 缴纳次数：每参加一次标的竞拍，均需要缴纳一次保证金。一份保证金只能成交一套。
② 缴纳金额：根据拍品设置的保证金金额，在申请参拍前，竞买人可根据竞买的标的缴纳保证金。
③ 缴纳方式：竞买人需在拍卖前完成报名缴纳保证金。通过线上缴纳的保证金申请参拍。
2、竞价规则
① 每个标的的竞价时间：竞价周期3分钟 + 延时周期2分钟。在倒计时2分钟内有人出价，则系统进入延时周期，直至倒计时内无人出价后，拍卖平台系统确认成交。
② 第一轮竞价：
A. 在第一轮竞价时，竞价周期3分钟 + 延时周期2分钟。在倒计时2分钟内有人出价，则系统进入延时周期，直至倒计时内无人出价后，拍卖平台系统确认成交，再进行下个标的拍卖，直至第一轮拍完所有标的。
B. 如果在竞价周期3分钟内无人出价，系统将先“暂停”该标的拍卖，进行下个标的拍卖，直至第一轮拍完所有标的。
③ 第二轮竞价：
对于第一轮后“暂停”的标的，将开始第二轮竞价。系统将对第一轮“暂停”标的按清单顺序进行第二轮拍卖。标的竞价周期3分钟 + 延时周期2分钟内无人出价或有人出价，系统最终确认该标的流拍或成交，再进行下个标的拍卖，直至第二轮拍完后“暂停”的标的，并宣布拍卖会结束。
④ 注意事项：在每个拍卖标的结束后，请按页面提示及时“切换”标的。
3、延时规则
① 出价延时的概念：出价延时是指，当拍品进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。
② 出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。
③ 出价延时举例说明：比如：假设某件拍品的限时竞价时间为120秒，拍卖结束时间是6月3日9点35分，如果在6月3日9点34分55秒，有竞买人出价，那么系统将拍卖结束时间自动延长至6月3日9点36分55秒；如果在9点36分50秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到9点38分50秒……以此类推，直到最后没有新的竞买人出价，那么该拍品的竞拍结束。

3、成交规则
拍卖结束时，竞买人的最高应价经拍卖师通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交。拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终获得该拍品。
二、竞拍流程
1、注册认证
①首先竞买人/竞买机构需要登录诚拍网拍卖平台（www.chengpw.com），点击首页左上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作。
② 注册成功后可直接进入实名认证操作；或者竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。提交信息类型和用户角色类型有关。
A. 企业实名认证:企业实名认证需要提交法人信息和营业执照等信息。提交成功后，诚拍网平台会自动审核用户的认证信息，并通过站内信的方式通知用户。
B. 个人实名认证:个人实名认证需要提交个人证件等信息。提交成功后，诚拍网平台会自动审核用户的认证信息，并通过站内信的方式通知用户。
2、拍前准备
① 阅读公告：请在竞拍前，仔细阅读公告，了解拍品的详情。请确认您已知悉拍品的起拍时间、拍品描述、缴纳尾款的时间和方式、 其他竞买人注意事项。您可以在如下位置找到拍卖公告：
② 实地看样：了解拍品详情，联系拍卖企业看样，您可在拍品详情页查看《拍卖公告》、《竞买须知》，如需实地查看拍卖标的，请注意查看联系方式、联系拍卖企业了解预展时间及拍卖注意事项。
3、报名并交纳保证金
① 请在拍品详情页点击“报名交保证金”按钮进入报名并交纳保证金流程，报名前请先登录诚拍网账号，并确认您的诚拍网账号已经通过了实名认证。
② 报名时请确认保证金金额；并确认竞买人身份，填写准确的证件号。
③ 选择支付方式：竞买人需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。通过转账汇款方式支付的保证金会锁定在拍卖平台账户内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。
④ 注意事项：请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过拍卖；建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持微信和支付宝转账。
⑤ 保证金锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。
⑥ 保证金的退回：保证金是否抵作成交款以《竞买须知》为准。如保证金是直接通过转账汇款方式支付的，网络竞价结束后，竞价成功者，当买受人全部付清成交款后，扣除买受人的拍卖佣金后，不计息退回竞买保证金；竞价失败者，保证金将在规定时间内不计息退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）
⑦ 保证金不予退还的情况：
A. 买受人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；
B. 买受人在竞价成功后未在规定时间内支付成交款和拍卖佣金的；
C. 买受人未在规定时间内签订《成交确认书》、《拍卖笔录》等相关文件；
D. 买受人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
a. 捏造散布涨价信息；
b.  恶意囤货；
c.  哄抬价格谋取暴利；
d. 其他通过非正当手段扰乱市场的行为。
⑧ 转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

4、出价竞拍
① 确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍。
② 竞拍规则：至少两人报名且出价达保留价，竞价结果方可成立：至少2人报名，至少1人出价，并且成交价格大于或等于保留价即可成交。
（延时规则：竞拍进入限时竞价时间，若有用户出价，结束时间系统将自动延时一个限时竞价时间，且不断循环。）
③ 若拍卖结束时您的出价为最高价且满足条件，经平台系统确认成交，则您可最终获得该拍品。
④ 出价规则：
A. 首次出价只能大于等于起拍价。
B. 首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
C. 默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。
5、竞拍成功
① 拍卖结束时，竞买人的最高应价经拍卖师通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交。拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终获得该拍品。
② 竞买人可在个人中心－我的竞拍 查看所有已报名并交纳保证金的拍品，并看到对应拍品的状态，如果您已竞价成功，成交价款按《竞买须知》的要求，通过线下支付至指定账户，完成付款。
6、拍卖成交确认书及拍卖款结算
竞价结束后，买受人按《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》等相关文件，并按要求付清全部成交款及拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，即已付款项不予退还，且拍卖人还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任。
7、办理交割
买受人付清全款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到拍卖企业办理房屋移交手续，并签署办理过户手续的应及时办理过户手续。
8、其他事项说明
因特殊情况竞买人可在竞价开始前或在竞价过程中，取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

三、特别约定
1、竞买帐号、密码的使用
① 因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。
② 竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。
③ 对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。
2、竞买风险提示
本公司及其工作人员作为中介机构对拍卖标的以任何方式(包括标的简介、图录、音像、新闻载体等)所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的真实性及有无缺陷瑕疵等所作任何担保，均以现场预展标的实际状况为准。委托人在拍卖开始前因故撤回某标的,竞买人不得因此要求补偿等。由于互联网可能出现不稳定，网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险。如果发生上述情况，竞买人不得以此为由提出予以赔偿等请求权。
3、竞买人竞买时注意事项
竞买人要具备熟悉操控计算机的能力。在每批次拍卖会开拍前5分钟登入系统等待拍卖会开始，并确保计算机时间与系统时间调整一致。在应竞价时，不间断地刷新某标的界面，以保证应竞价正确。自愿理性竞价, 投资风险自负。竞买人一经竞买成功，即买受人就不得以“误操作”等为由予以反悔，也不能以包括（但不限于）成交标的物与其资料之品质不符不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。
4、免责声明
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任，拍卖人可视具体情况暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

浙江金诚拍卖有限公司
2020年5月7日