标的：	位于工农路14号（现工农路202幢1层1-5,1-10室）的房屋租赁权
面积：	34.38㎡
租期：	至2022年12月31日
起拍价：	5400元/每年
保证金：	2000元
注：文字及图片信息仅供参考，一切以现场实际情况为准。

受委托，定于2020年3月26日9：00至11:00（延时除外）在本公司网络拍卖平台“诚拍网”（http://www.chengpw.com）上进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、竞买人资格：信誉良好，具有完全民事行为能力、支付能力的自然人、法人或其他组织。

三、拍卖方式：有保留价的增价拍卖，不到保留价不成交。

四、展示看样时间：即日起至2020年3月25日止，与本公司联系看样事宜。

五、报名办法：竞买人须在2020年3月25日前登陆网络拍卖平台完成实名注册，并按系统提示报名交纳保证金。如需办理授权委托，须在2020年3月25日17时前，到本公司办理委托手续后,方能参加网络竞拍。

六、咨询电话：0574-87869880、87869881

七、地址：浙江省宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

未尽事宜详见本次专场拍卖资料或登录诚拍网：http://www.chengpw.com

本公司定于2020年3月26日9：00至11:00（延时除外）在诚拍网网络拍卖平台上（网址：www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

四、竞买办法

1、竞买人资格：信誉良好，具有完全民事行为能力、支付能力的自然人、法人或其他组织。

2、拍卖方式：有保留价的增价拍卖，不到保留价不成交，计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，租赁期间一切费用均由买受人承担，包括但不限于标的物移交费用、水电费等。

3、竞拍办法：竞买人应于2020年3月25日前登陆“诚拍网”网络拍卖平台上完成实名注册登记（自然人须上传身份证，法人须上传营业执照及法定代表人身份证），并按“诚拍网”系统提示报名交纳保证金，具体详见诚拍网标的物页面相关说明。

4、即日起至2020年3月25日在“诚拍网”图片展示，实地看样，竞买人可与本公司提前联系预约看样时间，未经咨询看样参拍的，责任自负。

5、竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。如需办理授权委托，须在2020年3月25日17时前，委托双方共同携带有效证件及委托书，到本公司办理委托手续，经确认后方能参加网络竞拍。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞拍活动认定为代理人的行为，由其承担一切法律责任。

6、本次拍卖活动设置延时出价功能，自由应价时间为2小时，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

7、拍卖成交后，买受人应在拍卖会结束后三个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《竞价记录》等相关文件资料，否则视为违约。

8、如网络拍卖出现技术故障导致标的竞价无法正常进行，则将该标的拍卖改为2020年3月27日上午9：30在本公司拍卖厅进行现场拍卖，地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907拍卖厅。

五、竞买规定

1、网络拍卖会由本公司的国家注册拍卖师主持，拍卖师依法确认网上出价及买受人，拍卖时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。

2、竞买人：

①竞买人应认真阅读本《竞买须知》，一经参拍，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

②竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经咨询看样参拍的，责任自负。

③竞买人应准时参加拍卖会，并遵守网络竞拍规则。竞买人之间不得恶意串通，一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格。

④竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录网络拍卖平台诚拍网（http://www.chengpw.com），凭本人的账号及密码参加本次拍卖；本人的账号及密码应妥善保管，如有遗失或泄漏，其后果自负。

3、买受人：在网络拍卖平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）且由拍卖师确认的竞买人即为买受人。

4、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师在网上说明或补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

六、拍卖保证金

1、竞买人如未竞买成功，保证金在拍卖会结束后3个工作日内办理保证金退还手续，保证金不计息退还。

2、买受人的拍卖保证金在拍卖成交后，在支付首年租金、履约保证金及拍卖佣金，并签署《房屋租赁合同》后，拍卖人在接到出租人通知后三个工作日内退还（不计息）。

七、成交款及佣金支付

1、成交价即为年租金，成交价未超过10万元（含）的标的支付方式为每年支付一次，先付后用；成交价超过10万元（含）的标的支付方式为每半年支付一次，先付后用。买受人须按附后《房屋租赁合同》约定的租金及缴款期限支付租金。本次租赁权拍卖成交后，买受人（承租人）必须于成交之日起7日内将首轮租金和履约保证金（履约保证金为三个月租金金额，即成交价÷12×3）直接付至出租人指定帐户：拍卖标的1号租赁权付至宁波市镇海区工业国有资产投资有限公司，帐号：3901160009000055659，开户行： 工商银行宁波镇海区支行；拍卖标的2号—14号租赁权付至宁波市镇海区商贸资产投资发展有限公司，账号：3901160009200013711，开户行：工商银行宁波镇海区支行。并根据《拍卖成交确认书》与出租人签订房屋租赁合同。

2、拍卖成交的，买受人须在成交之日起三个工作日内向拍卖人支付成交价3%的拍卖佣金，付款账户：户名：浙江金诚拍卖有限公司，帐号：76810188000045992，开户行：光大银行江东支行。若买受人（承租人）未能及时支付的，拍卖人有权在保证金里优先扣除。

八、标的交付

拍卖成交的，在买受人（承租人）付清所有款项后标的物由出租人直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人（承租人）未能按约定时间履行付款义务的，出租人有权拒绝交付。若涉及房屋原承租人到期尚未清退，具体清退时间出租人无法作准确判断，竞买人若急需用房的，务必谨慎竞买，出租人声明不做任何保证。

九、特别约定

1、买受人（承租人）对拍卖标的使用和利用应遵循相关的法律、法规，且标的物不能用于经营娱乐、危险品等行业，不能产生噪音、污染物等不符合当地政府要求的排放物，否则出租人有权单方解除合约。

2、租赁期间的物业费、水电费等一切费用均由买受人（承租人）承担，若涉及水、电、气、通讯、数字电视等安装及增扩容均由买受人自理。

3、买受人应合理使用租赁房屋，如因使用不当造成租赁房屋损坏或损毁的，买受人（承租人）应立即负责修复或经济赔偿。

4、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，应征得出租人书面同意，费用承租方自理。租赁关系结束或解除时，出租人若要求恢复原样的，买受人（承租人）必须恢复，无论何种原因解除租赁关系，所有装修均无偿归出租人所有。

5、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；拍卖人和出租人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补。

6、本次招租所涉及标的不包括装修，出租人不负有将现有装修交付给买受人（承租人）的义务，标的在实际交付时如有固定装修和遗留物的，由买受人（承租人）自行利用或拆除，由此产生的一切风险及费用与招租人无涉。

7、本次租赁权拍卖仅按房屋之现状进行拍卖，标的租赁截止时间为2022年12月31日，具体租赁期的起止时间由出租人与买受人（买受人）签订的《房屋租赁合同》为准。竞买人一经参拍，即表示认可标的之现状，并愿意接受标的的已知或未知的瑕疵。

8、标的4因房屋进出需借他人道路，买受人不得在借道地方使用汽车进出，并保证门前环境卫生清洁。否则出租人有权单方解除合同，收回房屋，租赁押金不予退还，且不负责任何损失。

9、标的5-13后附工农路202号面积测算示意图。

10、遵循当地政府相关政策要求，房屋公共空间（如楼道、消防通道、安全出口等）禁止乱堆乱放杂物、设施、生活垃圾等物品。

11、买受人（承租人）有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同，租赁押金不予退还：

（1）未按《房屋租赁合同》或者本次《竞买须知》的要求条款约定使用房屋的。

（2）将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

（3）没有及时付清房租及履约保证金。

12、出租人及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

13、标的物的消防设施及相关消防手续办理由买受人（承租人）负责。

14、由于历史原因，标的物地址或门牌与证载会有差异，以实际展示为准。

15、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

16、标的物若遇政府拆迁的，买受人（承租人）须无条件配合。

17、出租人若须对标的物进行出售的，买受人（承租人）承诺放弃优先购买权。

十、法律责任

1、出租人和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。买受

人（承租人）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租人）有下列违约情况，买受人（承租人）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租人）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

①拍卖成交后，买受人（承租人）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》的；未在约定时间内与出租人签订《房屋租赁合同》，均视为买受人（承租人）违约，拍卖保证金作为违约金不予退还。若拍卖标的再行拍卖，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及出租人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

②买受人（承租人）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人（承租人）签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人（承租人）承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十一、在拍卖前，出租人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十二、相关附件为本须知的有效组成部分。

十三、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

附工农路202号面积测算示意图

浙江金诚拍卖有限公司

二〇二〇年三月十二日

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诚拍网网络拍卖特别约定

一、法律适用和管辖

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及《竞买须知》，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

三、竞拍流程

竞买人在规定时间前登陆诚拍网网络拍卖平台完成实名注册——阅读拍卖公告、须知和网络拍卖规则等相关文件——联系拍卖人咨询、展示看样——按诚拍网系统提示报名并交纳保证金——参加竞拍——竞买成功——联系本公司签署相关拍卖文件——交纳款项和佣金——标的移交等，具体按诚拍网标的物竞价流程执行。

四、网站实名注册及认证

竞买人应当在《拍卖公告》规定的时间内，在诚拍网网络拍卖平台上递交相关身份证明文件进行实名注册及认证，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认。参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。凡在诚拍网网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

五、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

六、拍卖保证金

1、缴纳次数：每参加一个标的物的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的物单独设置保证金金额，在报名出价前，竞买人根据保证金的提示额以转账汇款方式支付保证金。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。通过转账汇款方式支付的保证金会锁定在拍卖平台账户内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过拍卖；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；

3）银行柜台只支持电汇方式支付保证金，手续较为麻烦，不建议使用此方式。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：保证金是否抵作成交款以竞买须知为准。如保证金是直接通过转账汇款方式支付的，网络竞价结束后，竞价成功者，当买受人全部付清成交款后，退回竞买保证金；竞价失败者，保证金将在规定时间内退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；

2）买受人在竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

3）买受人未在规定时间内签订《成交确认书》、《拍卖笔录》等相关文件；

4）买受人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：

① 捏造散布涨价信息；

② 恶意囤货；

③ 哄抬价格谋取暴利；

④ 其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

汇款渠道	汇款运行时间	汇款金额	汇款范围
大额系统	工作日8：30-16：30	无金额限制	全国
小额系统	7*24小时	小于等于5万元	全国
实时清算系统（企业）	工作日8：30-16：30	无金额限制	同城

七、拍卖方式

1. 网络竞价采取有保留价（底价）、增价拍卖的方式对标的物进行拍卖。竞买人可按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价幅度，否则出价无效，系统不予记录。拍卖的起拍价不等同于底价，最高出价达不到底价则不成交。

2. 拍卖方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

八、标的物网上展示

拍卖人通过标的清单、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《竞买须知》及《网络竞价规则》的规定和业务程序，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买者责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

九、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价只能大于等于起拍价。

2）出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

3）默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价，按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

4）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

5）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

6）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当拍品进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：比如：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

 

注意：很多竞买人把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束。这样的理解是错误的哦，拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

3、成交规则： 按照现行国家法律法规要求，部分国有、金融等类型的资产要求报名人数必须达到2人及2人以上，竞价结果方可成立。竞价过程中，请仔细阅读成交规则，避免因此给您带来的不变。

1）有保留价：至少两人报名且出价达保留价，竞价结果方可成立：至少2人报名，至少1人出价，并且成交价格大于或等于保留价即可成交。如果标的物有优先购买权人，则同等价格下，优先购买权人享有优先购买权。

2）无保留价：至少两人报名，竞价结果方可成立：至少2人报名，至少1人出价，则竞价结果成立。如果标的物有优先购买权人，则同等价格下，优先购买权人享有优先购买权。

3）成交确认：拍卖结束时，竞买人的最高应价经拍卖师通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交。拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终获得该拍品。

十、拍卖成交确认书及拍卖款结算

竞价结束后，买受人按《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》等相关文件，并付清全部成交款及拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，即已付款项不予退还，且拍卖人还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任。

十一、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十二、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

5、竞买人确认：本人（公司）对上述条款已认真阅读、充分理解，并承诺完全遵守，且本人（公司）并对盖章签字的真实性和正确性承担全部责任。

拍卖人：浙江金诚拍卖有限公司