标的物信息表

   受委托，本公司将于2024年 5月24 日 9时至11 时（延时除外）在诚拍网（网址：www.chengpw.com）举行网络在线拍卖会，现将有关事项公告如下：

    一、拍卖标的：坐落于宁海县长街镇龙山村666号房地产，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为医卫慈善用地/医卫慈善，土地使用权面积14228.38㎡，房屋建筑面积11642.93㎡，地下室面积288.11㎡，国有建设用地使用权至2074年03月11日止。起拍价:6073.67万元，拍卖保证金:600万元（不计息）。

二、展示看样：即日起至2024年 5月 21日止，与本公司预约看样。

三、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖。

    四、竞拍办法：即日起至2024年5 月23日 16时止在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证等，并递交承诺书进行审核后按诚拍网系统提示交纳竞买保证金（以到本公司账户为准），注册人和交纳竞买保证金的人名称必须一致，逾期不予办理。

五、竞买人的要求：1.竞买人须具有良好的信用和支付能力，且在经营范围中含有养老服务等功能的企业法人；2.竞买人须承诺保留本标的物的养老服务功能，并优先保障本地低保、特困等特殊老年群体的入住需求；3.竞买人若在经营范围中没有养老服务功能的，须承诺拍卖成交后6个月内向政府相关部门申请增加养老服务功能等内容，并提供200万元押金，办出相关证照后押金全额退还（不计息）。特別约定，若竞买人6个月内在经营范围中未能办出养老服务功能的视作违约，由出让方收回标的，并在成交款中扣除出让方在这次交易过户中所产生的税费后，不计息退回剩余成交款，同时没收200万元押金；4.竞买人须承诺，对于养老院现有的养老人员所签订的协议维持现状不变；5.竞买人须承诺，对于养老院现有的工作人员所签订的劳动合同维持现状不变。

（注：房产交易过户的税费各自承担）

六、联系电话：87810776、87715615、87869881（网络技术服务）、13336669966，地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

未尽事宜详见诚拍网“www.chengpw.com”上的“拍卖文件”

浙江金诚拍卖有限公司

2024年4 月 25日

附件：1、评估报告    2、承诺书

    根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。

一、拍卖时间：2024年5 月24日 9时至 11时（延时除外）

二、拍卖平台：诚拍网（www.chengpw.com）。

三、拍卖标的概况：坐落于宁海县长街镇龙山村666号房地产，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为医卫慈善用地/医卫慈善，土地使用权面积14228.38㎡，建筑面积11642.93㎡，地下室面积288.11㎡，国有建设用地使用权至2074年03月11日止。起拍价:6073.67万元，拍卖保证金:600万元（不计息）。

四、竞拍办法：即日起至2024年5 月 23日 16时止在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证等，并递交承诺书进行审核按诚拍网系统提示交纳竞买保证金（以到本公司账户为准），注册人和交纳竞买保证金的人名称必须一致，逾期不予办理。

五、竞买人的要求：1.竞买人须具有良好的信用和支付能力，且在经营范围中含有养老服务等功能的企业法人；2.竞买人须承诺保留本标的物的养老服务功能，并优先保障本地低保、特困等特殊老年群体的入住需求；3.竞买人若在经营范围中没有养老服务功能的，须承诺拍卖成交后6个月内向政府相关部门申请增加养老服务功能等内容，并提供200万元押金，办出相关证照后押金全额退还（不计息）。特別约定，若竞买人6个月内在经营范围中未能办出养老服务功能的视作违约，由出让方收回标的，并在成交款中扣除出让方在这次交易过户中所产生的税费后，不计息退回剩余成交款，同时没收200万元押金；4.竞买人须承诺，对于养老院现有的养老人员所签订的协议维持现状不变；5.竞买人须承诺，对于养老院现有的工作人员所签订的劳动合同维持现状不变。

六、竞买办法（网络竞价）:

1. 网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见诚拍网《网络竞价规则》。

2. 拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式（起拍价就是保留价）。

3. 竞买人凭账号、密码及时登录诚拍网参加本次竞拍。在2024年 5月24日9 时至 11时自由竞价时间内（以系统接受竞价的时间为准），竞买人应根据网络拍卖会页面上显示的当前价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度或加价幅度的整数倍进行加价，加价幅度为3万或3万的倍数。

4. 拟定采用价高者得的原则，出价最高的竞买人即为买受人。

5. 拍卖标的自由竞价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；在自由竞价结束时点前3分钟内若还有出价，限时竞价时间（3分钟）启动；在限时竞价时间内，若还有出价，电子应价系统再自动继续延续3分钟，以此类推，直至再无应价出现，电子应价系统自动关闭。 

6. 网络在线拍卖会规定时间内有效出价最高的竞买人即为买受人。

7. 竞买本次拍卖标的，若只有一位竞买人且有效出价不低于保留价，即可成交。

8. 拍卖成交后，买受人须在 3 个工作日内凭报名时提交资料的原件、经办人身份证原件、公章及授权委托书到本公司签署《拍卖成交确认书》、电子竞价记录等相关文件。

9. 拍卖会结束后未买受的竞买人，其竞买保证金在拍卖会结束后 3 个工作日内退还（不计息）。

七、成交款及拍卖佣金

1. 成交款：拍卖成交后，买受人须在5个工作日内支付成交价款30%的首付款，剩余款项应在成交之日起15个自然日内汇入指定账户（户名：宁海县长街镇人民政府，开户行：长街农行，账号：39756001040000030，备注栏内注明：姓名+拍卖款）。委托人按当地税务和本单位财务制度的规定，向买受人开具发票。

2. 拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须在 3 个工作日内支付款拍卖佣金3.5万元（含税），并汇入指定账户（户名：浙江金诚拍卖有限公司；开户行：光大银行江东支行银行；账号：76810188000045992）。

3. 保证金：买受人的竞买保证金自动转为履约保证金，并在成交后3个工作日内划入宁海县长街镇人民政府账户，直接抵扣受让方的成交价款。

八、标的移交

1. 实物移交：（1）成交价款付清并产权过户完成后，由委托人负责办理房屋交接手续。实物交付之日，房产和权力和义务也一并移交。（2）移交前，标的物涉及的水、电、燃气、通信、物业管理等费用由委托人承担；交付后，上述费用改由买受人承担。

2. 产权过户：买受人必须在付清拍卖佣金和全额成交价款后，方可启动不动产登记、过户手续。由委托人与买受人共同办理产权过户登记手续，拍卖人协助并配合。

3. 过户税费的承担：在办理产权登记、过户时，所产生的过户税费按国家政策规定的要求由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

九、标的特别约定和说明

1. 本次拍卖的房产仅按标的之房地产本身且以展示看样时的实物现状进行，包括与标的物不可分割的基本固定装修、地上附属物和维持标的物正常使用所配套水、电、卫等设施、家具家电等，不包括债券债务、特许经营权等其他财产和权益。

2. 拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权登记、过户、实物移交时所产生的一切税费等。

3. 本次拍卖标的房屋坐落、建筑面积、土地使用权面积、权利类型、权利性质、用途、国有建设用地使用期限等均出自于不动产权证记载，拍卖成交后在办理不动产产权登记、过户时，若出现差异，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。

4. 如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测费由买受人承担。重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，受让方不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由买受人承担。

5. 办理房屋产权交易、过户登记后，需一并办理水、电等过户手续，相关过户或另行开户费用由买受人承担。

6. 拍卖人以文字、图片、语言、网站或其他等方式对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍卖标的，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准；竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加竞拍的即表示对标的之房地产本身实物现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。

7. 竞买人须在展示看样期间到拍卖标的的现场进行踏勘和尽职调查，对房屋的情况、质量、结构（包括墙体改建、内部结构变动）、使用的状态等作充分了解，一经参拍的即视为竞买人已完全了解且愿意接受本次拍卖标的之实物现状，愿意接受现状中存在的和可能存在的瑕疵（缺陷）。

8. 估价人员对估价对象的实地查勘仅限于查勘日的外观和使用状况，并未对其结构、设备及装修等内在质量进行测试，故不能确定其有无内部缺陷，评估报告假设评估对象符合国家有关技术、质量、验收规范，其质量足以维持正常的使用寿命为前提。

9. 标的物有5幢建筑物，建筑面积11642.93㎡，地下室面积288.11㎡。其中，1号楼为餐厅和厨房，2号楼为活动室等综合用房，3号楼为公寓、配套用房，4号楼为公寓、配套用房，5号楼为大门门卫用房。

十、网络竞价特别声明

1. 竞买人应在拍卖会前认真阅读本《竞买须知》、诚拍网《网络竞价规则》，了解以上文件的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解，不认可或者不了解相关内容的，您可以放弃竞拍。

2. 一旦进入诚拍网申请参加本次网络竞价的竞买人，我公司即视为已接受本《竞买须知》、诚拍网《用户注册协议》和《网络竞价规则》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、合同、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

3. 竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为该竞买人真实意思的表示，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并承诺遵守本《竞买须知》、诚拍网《网络竞价规则》规定的条款和履行相关义务。

4. 本场拍卖会采用网络在线拍卖方式，参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担因以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的责任。

5. 竞买人的网络有效出价以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。

6. 若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前通过书面、短信、微信等方式告知竞买人，也可在正式拍卖会前通过诚拍网和网络在线拍卖会“拍卖师发言”上作补充或说明，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。

十一、法律责任

1. 委托人和拍卖人对本次拍卖标的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。

2. 买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人有权不予退还买受人的竞买保证金和佣金；同时，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回拍卖标的：

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的，则视为买受人违约；

B．买受人不能按时支付成交款和拍卖佣金的，则视为买受人违约；

C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3. 竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十二、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，竞买保证金不计息退还。

十三、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。

十四、相关附件为本须知的有效组成部分。

十五、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

浙江金诚拍卖有限公司

2024年 月 日

 诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的延时周期为2分钟（120秒），拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

例：假设某件拍品的延时周期为3分钟（180秒），竞价结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点57分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点02分05秒……以此类推，直到最后3分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司