• 拍卖标的：

位于宁波市海曙区姚丰铭府、丽棠景苑、锦棠佳苑、春馨雅居及马园路 85弄13号的共36套商业、住宅及办公的房屋租赁权，总租赁面积为8550.62㎡，租赁期限：9年，其中4个月为免租金装修期，租金每三年上浮比例为5%。整体拍卖,年租金起拍价：2675139元，保证金30万元。（房屋租赁清单详见竞买须知。）

 

2024NBHSWCQ014

受委托，兹定于2024年3 月14 日9:00至11:00止（延时除外）在诚拍网网络拍卖平台上（网址：www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

位于宁波市海曙区姚丰铭府、丽棠景苑、锦棠佳苑、春馨雅居及马园路 85弄13号的共36套商业、住宅及办公的房屋租赁权，总租赁面积为8550.62㎡，租赁期限：9年，其中4个月为免租金装修期，租金每三年上浮比例为5%。整体拍卖,年租金起拍价：2675139元，保证金30万元。（房屋租赁清单详见竞买须知。）

二、竞买人条件：竞买人须为有正在运营的5000平方米（含）以上综合体，含办公楼宇、商业综合体（含大小餐饮）或产业园区运营经验的企业（根据租赁合同及实地考察为准）。

三、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

四、展示看样时间：即日起至2024年3 月11日止，与本公司联系看样事宜。

五、报名办法：竞买人应于2024年3 月 12日16:00前将租赁合同原件及房产证复印件等相关文件进行审核,审核通过后于2024年 3月 13 日16时前登陆“诚拍网”网络拍卖平台完成实名注册登记（法人须上传营业执照及法定代表人身份证），并按“诚拍网”系统提示报名交纳保证金，具体详见诚拍网标的物页面相关说明。

六、36套房屋中的蓝天西路155号，蓝天西路157号两处房产需延迟两年交付，并免除此两年中的相应租金。（详见竞买须知）

六、咨询电话：87712912、15168150877

七、地址：浙江省宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

未尽事宜请在诚拍网：http://www.chengpw.com查看。

 

                                   浙江金诚拍卖有限公司

2024年 2月 28日

 

 

本公司定于2024年 3 月14日9:00至11:00止（延时除外）在诚拍网网络拍卖平台上（网址：www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

位于宁波市海曙区姚丰铭府、丽棠景苑、锦棠佳苑、春馨雅居及马园路 85弄13号的共36套商业、住宅及办公的房屋租赁权，总租赁面积为8550.62㎡，租赁期限：9年，其中 4个月为免租金装修期，租金每三年上浮比例为5%。整体拍卖,年租金起拍价：2675139元，保证金30万元。                

四﹑竞买办法：  

1、竞买人须为有正在运营的5000平方米（含）以上综合体，含办公楼宇、商业综合体（含大小餐饮）或产业园区运营经验的企业（根据租赁合同及实地考察为准）。

2、报名办法：竞买人应于2024年3 月 12 日16:00前将租赁合同原件及房产证复印件等相关文件进行审核,审核通过后于2024年 3月13日16时前登陆“诚拍网”网络拍卖平台完成实名注册登记（法人须上传营业执照及法定代表人身份证），并按“诚拍网”系统提示报名交纳保证金，具体详见诚拍网标的物页面相关说明。

3、展示看样：即日起竞买人可与本公司提前联系预约实地看样时间，未经咨询看样参拍的，责任自负。

4、委托代理：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。如需办理授权委托，须在2024年3 月 13 日16时前，委托双方共同携带有效证件及委托书，到本公司办理委托手续，经确认后方能参加网络竞拍。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞拍活动认定为代理人的行为，由其承担一切法律责任。

5、本次拍卖仅按房屋之现状进行拍卖，竞买人一经参拍，即表示认可标的之现状，并愿意接受标的已知或未知的瑕疵。

6、网络拍卖会由本公司的国家注册拍卖师主持，拍卖师依法确认网上出价及买受人，拍卖时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。

7、本次拍卖活动设置延时出价功能，自由应价时间为2小时，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

8、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师在网上说明或补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

9、拍卖成交后，买受人于2024年3  月 19 日17时前携有效身份证原件到本公司签署《拍卖成交确认书》、《竞价记录》等相关文件资料，否则视为违约。

五、竞买人：

1、竞买人应认真阅读本《竞买须知》，一经参拍，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

2、拍卖未成交的，竞拍保证金在拍卖结束后三个工作日内退还（不计息）。买受人（承租人）的拍卖保证金在买受人（承租人）与委托方（出租人）签订《房屋租赁合同》并付清首期租金和履约保证金后，凭《房屋租赁合同》无息退还。

六、拍卖方式：

1、本次拍卖方式为有保留价的网络增价拍卖方式，不到保留价不成交，计价货币为人民币。

2、本次拍卖仅对价格进行确认。委托人（出租人）和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

七、款项支付:

1、成交价即为年租金，租金支付方式为每半年支付一次，先付后用。买受人（承租人）须按附后《房屋租赁合同》约定的租金及缴款期限支付租金。本次租赁权拍卖成交后，买受人（承租人）必须于成交之日起7日内将首轮租金和履约保证金（履约保证金约为2个月租金金额）直接分别付至指定帐户,户名：宁波市海源新农村建设投资有限公司，开户行：中国工商银行宁波市鼓楼支行，账号：3901110009200132457；户名:宁波海欣资产经营有限公司;开户银行：中国工商银行宁波鼓楼支行;账号:3901110019200310624 ； 并根据《拍卖成交确认书》与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》。

2、拍卖成交的，买受人须在成交之日起三个工作日内向拍卖人支付按浙江省高级人民法院规定的拍卖佣金(即拍卖成交价50万元以下的,收取佣金的比例为5%,超过50万元至200万元的部分,收取佣金的比例为3%,超过200万元至500万元的部分,收取佣金的比例为2%),付款账户：户名：浙江金诚拍卖有限公司，帐号：76810188000045992，开户行：光大银行江东支行。若买受人（承租人）未能及时支付的，拍卖人有权在保证金里优先扣除。

八、标的移交

1、拍卖成交的，在买受人（承租人）付清所有应付款项后标的物由委托人（出租人）直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人（承租人）未能按约定时间履行任一项付款义务的，委托人（出租人）有权拒绝交付。

2、若标的物移交前发生的水、电、物管费等费用由委托人承担,标的物移交后发生的水、电、物管费等费用则上述全部费用由买受人(承租人)自行承担。

3、租赁期间牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用、能耗周转金等一切经营费用以及出租使用期间的日常维修、维护、保养、扩容等一切费用,均由买受人(承租人)承担并自行结算。

4、委托人（出租人）及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

5、乙方报名参与竞价,即表明同意附件《房屋租赁合同》所有条款，并已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题,若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或产生其他纠纷的,由买受人自行承担风险,并不影响竞价成交结果,也不作为解除出租合同的理由。

6、租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

九、特别约定：

1、本次拍卖标的共计36套商业、住宅及办公的房屋租赁权，总租赁面积为8550.62㎡。其中位于宁波市海曙区白云街道蓝天西路155号(建筑面积179.43平方米)，蓝天西路157号(建筑面积106.42平方米)两处房产在拍卖成交后以租赁起始日期起委托方有有权延迟两年交付，并免除此两年内相应租金（免除的每年年租金计算方式： 拍卖成交总年租金/起拍总年租金*（53784+85374） ）。两年期满承租人可与委托人协商之后七年继续租赁该两处房屋，委托人有异议的，有撤回这两套房产后续租赁的权利，承租人应无条件接受。承租方继续租赁的，委托方将该二处房产移交给承租方之日起的4个月内为装修宽限期，装修宽限期内不计算租金。

2、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，按规定报消防、城管、房管等相关部门审批同意方可装修，费用和责任均由承租人承担。租赁关系结束或解除时，委托人（出租人）若要求恢复原样的，承租人必须恢复。经委托人验收认可，方可结清相关费用（履约保证金）。

3、由于历史原因，标的物地址或门牌与证载会有差异，以实际展示为准。

4、委托人及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

5、买受人(承租人)必须在规定的经营范围遵纪守法、合法、规范、文明经营,本次拍卖的房屋不得经营易燃易爆危化品、棋牌室及只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）等影响周边环境的行业,包括涉嫌赌博、扰民及其他违法、违规或违反公序良俗的经营活动。若买受人(承租人)违法经或超出经营范围经营的,则应由买受人(承租人)自行承担责任,与委托人(出人)无关,同时委托人(出租人)有权立即终止《房屋租赁合同》,收回原出租的屋,由此造成的一切责任和经济赔偿均由买受人(承租人)承担。

6、租赁期间的物业费、水电费等一切费用均由买受人（承租人）承担，若涉及水、电、气、通讯、数字电视等安装及增扩容均由承租人自理。

7、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如有实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补。

8、标的物的消防设施及相关消防手续办理由买受人（承租人）负责。

9、委托人（出租人）若须对标的物进行出售的，承租人承诺放弃优先购买权。

十、法律责任：

1、委托人（出租人）和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担瑕疵担保责任。买受人（承租人）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租人）有下列违约情况，买受人（承租人）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租人）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

①拍卖成交后，买受人（承租人）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》的；未在约定时间内与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》，均视为买受人（承租人）违约，拍卖保证金作为违约金不予退还。

②买受人（承租人）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人（承租人）签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人（承租人）承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十一、在拍卖前，委托人（出租人）如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十二、相关附件为本须知的有效组成部分。

十三、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

  附件：《房屋租赁合同》《房屋租赁清单》

 

浙江金诚拍卖有限公司

2024年  月  日

 

房屋租赁清单

序号	拍卖标的名称	出租面积（㎡）	用途	租赁期限 （年）	年租金起拍价（元）
1	宁波市海曙区白云街道福瑞南路556号	86.5	商业	9	41407.2
2	宁波市海曙区白云街道福瑞南路558号	116.65	商业	9	54602.1
3	宁波市海曙区白云街道福瑞南路550号	72.16	商业	9	33388.2
4	宁波市海曙区白云街道福瑞南路552号	89.63	商业	9	42938.1
5	宁波市海曙区白云街道蓝天西路135号	187.8	商业	9	68234.4
6	宁波市海曙区白云街道蓝天西路167号	169.98	商业	9	56570.4
7	宁波市海曙区白云街道蓝天西路165号	67.94	商业	9	31419.9
8	宁波市海曙区白云街道蓝天西路163号	90.2	商业	9	41042.7
9	宁波市海曙区白云街道蓝天西路161号	219.91	商业	9	63204.3
10	宁波市海曙区白云街道蓝天西路159号	237.24	商业	9	68744.7
11	宁波市海曙区白云街道蓝天西路157号	106.42	商业	9	48405.6
12	宁波市海曙区白云街道蓝天西路155号	179.43	商业	9	76836.6
13	宁波市海曙区白云街道蓝天西路153号	211.35	商业	9	60871.5
14	宁波市海曙区白云街道蓝天西路171号	141.32	商业	9	52269.3
15	宁波市海曙区白云街道蓝天西路197号	247.35	商业	9	76253.4
16	宁波市海曙区白云街道蓝天西路195号	67.93	商业	9	31419.9
17	宁波市海曙区白云街道蓝天西路191号	193.82	商业	9	70858.8
18	宁波市海曙区白云街道蓝天西路189号	172.17	商业	9	57299.4
19	宁波市海曙区白云街道蓝天西路187号	68.75	商业	9	31857.3
20	宁波市海曙区白云街道蓝天西路185号	87.26	商业	9	39730.5
21	宁波市海曙区白云街道蓝天西路183号	231.01	商业	9	67724.1
22	宁波市海曙区白云街道蓝天西路181号	217.3	商业	9	63277.2
23	宁波市海曙区白云街道蓝天西路179号	103.79	商业	9	47239.2
24	宁波市海曙区白云街道蓝天西路175号	206.25	商业	9	75378.6
25	宁波市海曙区白云街道蓝天西路173号	161.36	商业	9	47020.5
26	宁波市海曙区段塘街道段塘东路335、337号	86.82	商业	9	33971.4
27	宁波市海曙区段塘街道段塘东路335号	217.29	商业	9	48551.4
28	宁波市海曙区段塘街道段塘东路363号	14.51	商业	9	6561
29	宁波市海曙区段塘街道段塘东路355、359号	283.86	商业	9	116348.4
30	宁波市海曙区段塘街道段塘东路353号	81.79	商业	9	35502.3
31	宁波市海曙区段塘街道段塘东路351、357、361号	764.6	商业	9	174960
32	宁波市海曙区段塘街道锦棠佳苑46号	344.51	商业	9	157682.7
33	宁波市海曙区段塘街道锦棠佳苑44号	112.79	商业	9	53435.7
34	宁波市海曙区段塘街道锦棠佳苑57号	2140.04	商业	9	509206.5
35	春馨雅居5幢11号201室	132.67	住宅	9	19391.4
36	宁波市海曙区马园路85弄13号（1-3,1-4）(2-6)-(2-9)(3-6)-(3-9)(4-5)-(4-8)(5-5)-(5-8)	638.22	办公	9	171533.7
合计		8550.62			2675139

 

 

 

 

 

房屋租赁合同

出租方：                                  （以下简称甲方）

承租方：                                  （以下简称乙方）

 

根据《中华人民共和国民法典》之规定，甲乙双方本着诚信合作的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

 

第一条   房屋情况

1-1甲方出租给乙方的房屋(以下简称“该房屋”)座落于              ，具体地址和建筑面积如下：

                                                      （见附图）。

房屋现状：                                                      。

双方确认，若本合同约定的房屋建筑面积与实际建筑面积不一致的，不影响租金总额或物业管理费总额。

本协议项下的面积均为建筑面积。本协议项下按面积计算的相关费用，一律按本条约定的建筑面积结算。

1-2 乙方已详细察看该房屋现场及其附属设施设备等，对该房屋做了必要、充分、全面的了解，认为该房屋及其附属设施设备完好、齐备，且处于适租状态，符合乙方使用要求。

1-3乙方签署本合同前已完成独立的尽职调查，并全面了解和掌握与房屋有关的全部事项，愿意承租并自愿承担相关风险和损失（如有）。

第二条   租赁用途

2-1乙方承诺租赁该房屋仅限用于         ，并遵守国家和本市、区有关房屋使用规定。

2-2未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自变更该房屋租赁用途。

第三条   交付条件及交付日期

3-1房屋交付采用现状交付。鉴于乙方已全面接受房屋现状，双方不再另行办理交付手续，本协议签署日即为房屋交付日期，但双方可签署房屋现状的确认文件作为本合同终止时乙方向甲方返还房屋的验收依据（该等确认书的签署时间，不影响房屋交付事实）。

3-2乙方未按本协议约定付清履约保证金的，则甲方有权顺延交付日期。由此引起的房屋实际交付日期晚于本协议签署日的，本协议约定的租赁期限、免租金、租金起算日等均不受影响，由此引起的不利后果概由乙方自行承担。

第四条   租赁期限

4-1租赁期限为    年，自    年  月  日至    年  月  日止。

4-2乙方享有   天的装修免租期，免租期自   年  月  日起至   年  月  日止（包括首尾两日）。免租期内，乙方无需向甲方缴纳租金，但仍应支付该房屋物业管理费及其他费用。免租期期满次日（即  年  月  日）为租金起算日。

第五条   租金及其支付

5-1租金标准

租金标准：     元/平方米/天，自第【】年起每【】年租金递增    %。本合同项下含税租金总额为        元（大写：   ），其中不含税租金       元，税额    元 以下为租金明细表：

租赁期间	含税租金	不含税租金	税额
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX	(减免【】个月）
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX

 

5-2租金支付

租金先付后用，首期（自    年  月  日至    年  月  日）租金自合同生效之日起   日内付清，以后租金以£【】年/£【】个季度/£【】个月为一个支付周期，以后每期租金应至少提前5个工作日付清。

第六条 履约保证金及其支付

6-1乙方应自合同生效之日起   日内支付房屋租赁保证金   万元（大写人民币：   万元）（不计息），为乙方全面履行本合同项下义务的担保。甲方向乙方开具履约保证金收据。

6-2乙方在本合同项下如有任何应付未付款项，甲方有权从履约保证金中直接扣除，乙方应在3个工作日内补足履约保证金。

6-3本合同终止时，乙方按本合同约定向甲方返还房屋、办妥退房手续并付清全部应付款项后，凭保证金收款收据原件向甲方办理保证金退还手续，甲方确认无误后，将剩余保证金无息退还乙方。

第七条  物业管理费及其支付

7-1本合同项下物业管理服务由       公司提供，所涉物业管理合同由£甲方£乙方与前述物业公司签署，若物业服务单位提供的物业服务不符合要求的，由甲方出面协调，但乙方不得据此拒绝支付租金、物业管理费或其他租赁费用。

7-2物业管理费标准：£    元/月£按照物业管理合同约定执行；

7-3物业管理费的支付：

£物业管理费自该房屋交付日起算，先付后用，乙方向£甲方支付并开票£物业服务单位支付并开票£其他：             ；首期物业管理费（自交付日起至   年  月  日期间的物业管理费）计    元在本合同签订日起   天内付清；以后物业管理费以  月为一期，每期物业管理费应至少提前15个工作日付清。

£物业管理费支付按照物业管理合同约定执行。

第八条  甲方收款方式及其变更

8-1乙方应将租金、履约保证金及其他费用（如有）支付至甲方如下账户：

收款人：

账  号：

开户行：

未按上述方式和账户付款的，不构成乙方履约，由此引起的不利后果由乙方自行承担。

8-2甲方变更收款方式或收款账户信息的，单方通知乙方即可，乙方无条件配合和执行。

8-3甲方查实款项到帐后5个工作日内向乙方出具相应的增值税专用发票或收款收据（乙方自行至甲方负责人处领取）。

 

第九条    其他费用

9-1乙方使用/占用该房屋期间所涉的水、电、通讯、设备（如电梯、空调等）、网络、停车等费用概均由乙方负责，其中       /      由乙方自行向运营商或相关第三方支付，  需   支付给甲方，甲方收款后向乙方开具相应收款收据。

第十条   甲方的权利和义务

10-1甲方保证对该房屋拥有合法出租权。

10-2甲方按本合同约定行使、履行出租方的权利和义务。

10-3甲方有权（但无义务）对房屋使用状况等进行监督和检查，甲方上述监督和检查权利不会增加甲方的义务或责任。

10-4甲方因行使本合同项下任何权利（包括但不限于催讨租金等费用）而引起的一切合理损失费用和开支（包括但不限于合理的律师费、诉讼仲裁费、公证费、鉴定费、房屋腾退费用等），由乙方承担。

第十一条  乙方的权利和义务

11-1 乙方应严格按照本合同约定履行义务、承担责任。乙方应按约及时、足额支付租金、物业管理费以及其他费用、补足履约保证金。

11-2关于房屋的装饰、装修和改造

乙方因确有需要并征得甲方同意后，乙方在不改变房屋原有结构、不影响房屋安全的前提下，有权依法对部分房产进行装饰、装修和改造(如为文保等特殊用房装修改造的，装修方案、图纸、材料等须经文保或相关部门审批并严格按照获批要求执行)，费用由乙方自理。乙方应至少提前5个工作日将装饰装修、改造方案等包含但不限于报甲方备案并经认可后方可开工，外立面装修应严格按照规划实施，并应与周边建筑景观协调。

乙方装修完工后，应向甲方提供消防验收证明及其他装修所必须的文件，因装修不合格或手续不齐全造成该房屋或甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。合同终止，乙方自行装修部分可拆除的（拆除以不损害该房屋为条件）归乙方所有，不可拆除的资产无偿归甲方所有，乙方擅自对房屋进行装饰、装修和改造的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

11-3房屋的维护和修缮

该房屋交付日起至乙方整体返还房屋之日期间的房屋及其附属设施设备的维护管理义务和费用均由乙方承担，房屋或其附属设施、设备毁损或灭失的，由乙方负责修复和赔偿。乙方对房屋的历次维护/修缮，均应提前通知甲方，甲方有权派员监督或检查。乙方应就历次维护/修缮形成书面记录，并由施工单位或相关人员签字确认，该等记录原件在合同终止返还房屋时一并移交甲方。

甲方有权对该房屋进行检查、养护，但应提前通知乙方（紧急情况除外），乙方应予以配合。

因市政建设需要或政府其它原因而引起的，或因房屋维修、故障抢修而引起的房屋水、电、燃气、空调、电梯、通讯等供应的临时中断或乙方对该房屋使用的不便利，甲方不承担任何赔偿责任。

11-4乙方应依法、合理使用房屋

乙方应合理使用房屋及其附属设施设备。乙方不得利用房屋进行违法活动或非法经营。乙方对房屋的使用应严格遵循法律法规之规定。乙方承诺妥善管理该房屋，妥善处理与相邻物业使用人的良好关系，确保甲方不因本合同、乙方而遭受任何损失或负面影响，否则乙方承担全部赔偿责任。

11-5保险及赔偿

（1）乙方对其在该房屋内的装饰、装修或购置的设备、设施及其他财物由其自行向保险公司投保财产险、第三者责任险和设备损坏险等。

（2）若乙方因财产损坏、灭失或遭受盗抢等原因遭受损失，而乙方未投保或未足额投保，乙方应自行承担全部损失，与甲方无涉。由此造成甲方或其他第三方损失的，乙方应予以赔偿。

（3）若该房屋遭到自然灾害、火灾及其它不可抗力的毁损，甲方对于乙方因此所遭受的损失，不承担任何赔偿责任。

（4）因乙方的原因发生财产、安全、火灾、人身等方面的事故、环保及投诉等由乙方承担一切法律责任，并赔偿由此造成的甲方全部损失。由于乙方或乙方雇员、代理人行为失职或疏忽而导致甲方、第三方人身或财产损害的，乙方应负完全的责任并赔偿甲方或第三方因此遭受的一切损失。

11-6法律法规规定和本合同约定关于承租方的其他义务。

第十二条 合同的变更、解除与终止 

12-1房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回该房屋，没收全额履约保证金，乙方尚应按该房屋年租金标准的【10】%向甲方支付违约金，违约金不足弥补甲方全部损失（含律师费、公证费、房屋腾退费用、预期可得利益损失等）的，乙方应进一步补足：

（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋向他人转租、转借（包括但不限于与他人调换房屋使用权、以合作经营等方式提供房屋使用权等）的；

（2）擅自变更房屋用途的；

（3）擅自拆改房屋结构或者装饰、装修、改造的；

（4）损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； 

（5）利用承租房屋存放危险物品，或进行有违公序良俗或违法活动的；

（6）拖欠履约保证金超过7日的；

（7）拖欠房租或物业管理费超过30天的，或租赁期内累计发生三次以上迟延交付房租或物业管理费的；

（8）拖欠应由乙方交纳的各项费用且造成甲方损失的；

（9）乙方违反本合同第十一条约定的任一情形的；

（10）违反法律法规规定或本合同约定的其他义务，经甲方催告后仍未予以纠正的。

12-2租赁期满本合同自行终止。

12-3未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除本合同。

第十三条  房屋的交还

13-1乙方应在合同终止（包括租期届满、租期内提前解除或其他终止情形）之日起5日内（以下简称“房屋交还期”），按如下约定向甲方交还房屋：

（1）乙方应自费将房屋内的所有物品搬离房屋，并按照原使用功能（正常使用导致的磨损除外）或甲方届时认可的现状返还房屋及其附属物品、设备设施；

（2）乙方应向甲方移交全部房屋的钥匙、结清租金以及各项费用（含违约金以及交还房屋期间所发生的各项费用）；

（3）若乙方以房屋为注册地址或营业地址办理工商、税务等登记的，乙方应办妥上述注册地址或营业地址的注销或变更手续；若相关公用事业服务供应以乙方名义单独开立账户的，则乙方已注销或将相关账户结转至甲方或甲方指定的第三方名下。

13-2乙方未按13-1条款之约定交还房屋的，甲方有权拒收，由此产生的费用和损失由乙方承担。

13-3乙方按13-1条款之约定交还房屋后，方可凭履约保证金收据原件向甲方申请退还保证金。

13-4即便乙方对该房屋所做出的任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物得到甲方的同意，乙方仍应按照13-1条款之约定交还该房屋，并无权就该房屋内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。

13-5乙方未按13-1条款约定交还房屋的，每逾期1天，乙方应按本合同约定日租金标准的3倍，向甲方支付房屋占用费。逾期超过10天，乙方除应支付房屋占用费外，乙方对房屋以及房屋内所有设备设施和物品的全部权利于房屋交还日起的第11天即无偿转归甲方，甲方有权任意处置（甲方的该等权利不得被解释为甲方对房屋内的装饰装修或设备设施承担审慎保管的义务），而无需向乙方提供任何补偿，甲方亦有权采取任何措施阻止乙方经营或者使用房屋（包括但不限于中断房屋的水、电供应，禁止乙方进出房屋等），并有权自行将房屋恢复至适当的状态，收回房屋并更换房屋门锁。

因甲方行使前述权利所发生的费用（包括但不限于清理费、公证费、律师费等）以及甲方收回房屋前的全部费用（包括但不限于房屋占用费、物业管理费、水电费等）均由乙方承担。

第十四条 违约责任

14-1乙方未按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，未按约补足履约保证金的，每逾期一日，应按所欠款项的万分之五支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电的，由乙方承担一切后果和责任。 

14-2乙方承诺严格遵守物业管理制度，否则甲方有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失。

14-3租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方已收取的履约保证金不予退还，乙方还应按该房屋年租金标准的【10 】%向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方全部损失（含律师费、公证费、房屋腾退费用、预期可得利润损失等），乙方尚应予补足。

14-4乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未予以纠正的，甲方有权没收全部履约保证金，乙方应在甲方通知之日起3日内予以补足。

14-5乙方有能力履行本合同，保证在租期内依法存续并持续经营，如因乙方破产、被清盘等原因导致本合同难以继续履行，甲方有权单方面解除本合同，并√没收履约保证金/£要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，违约金不足弥补甲方全部损失（含律师费、公证费、房屋腾退费用、预期可得利润损失等）的，乙方应进一步补足。

第十五条 通知和送达

15-1乙方联系方式如下：

通讯地址：                                   

收件人：                                     

邮政编码：                                             

电话：                                       

移动电话号码：                               

传真：                                                  

电子邮件地址：                               

乙方保证上述联系方式均真实有效，如有变更，应立即以书面方式将变更信息寄/送至甲方。该等信息变更在甲方收到更改通知后生效。

15-2除本合同另有明确约定外，甲方对乙方的任何通知，有权通过以下任一方式进行。甲方有权选择其认为合适的通知方式，且无需对邮递、传真、电话或任何其他通讯系统所出现的传送失误、缺漏或延迟承担责任。甲方同时选择多种通知方式的，以其中较快到达乙方者为准。

（1）公告，以宁波地区发行的报纸或甲方网站发布公告之日视为送达日；

（2）专人送达，以乙方签收之日视为送达日；

（3）邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达于甲方最近所知的乙方通讯地址，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日；

（4）传真、移动电话短信或其他电子通讯方式送达于甲方最近所知的乙方传真号码、乙方指定的移动电话号码或电子邮件地址，以发送之日视为送达日。

15-3乙方同意，除非甲方收到乙方关于变更通讯地址的书面通知，15-1所列乙方通讯地址是法院向其送达司法文书及其他书面文件的地址。本合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于甲方最近所知的乙方通讯地址的，以乙方在送达回证上的签收日为送达日；乙方未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日。

法院有权通过15-1所列的任一通讯方式进行。法院有权选择其认为合适的通讯方式，且无需对邮递、传真、电话、电传或任何其他通讯系统所出现的传送失误、缺漏或延迟承担责任。法院同时选择多种通讯方式的，以其中较快到达乙方者为准。

第十六条 本合同的生效及其他

16-1凡本合同所涉甲方同意、审核、备案、监督和检查等，仅出于甲方内部管理需要，不得以任何形式被理解为/视为甲方对乙方行为的许可或默认，不会增加甲方的义务/责任、也不会消减甲方的权利/权益。

16-2本合同订立后，如遇不可抗力、国家拆迁或国家的政策、法律调整等原因，造成合同难以履行的，乙方应在甲方通知期限内，腾空房屋并按本合同约定交还甲方，双方互不承担违约责任，因上述事宜产生的租赁房屋相关补偿或赔偿除乙方出资装修部分补偿外均归甲方所有，与乙方无涉，且乙方无权就该房屋内的装修、设施、搬迁等向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。

16-3除非另有规定，任何一方未能或延迟行使其于本合同项下的任何权益或求偿权不应构成放弃该权利或求偿权，且任何单一或部分行使任何权利、求偿权不应妨碍任何其他权利或求偿权的行使。

16-4双方在履约过程中如发生争议，应友好协商，协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地（宁波市 海曙 区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

16-5合同未尽事宜，双方应秉持公平诚信原则，经协商可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

16-6本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

 

甲方（签章）：                      乙方（签章）：

 

法定代表人（盖章）：                法定代表人（盖章）：

 

日期：                               日期：

 

 

 

 诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

汇款渠道	汇款运行时间	汇款金额	汇款范围
大额系统	工作日8：30-16：30	无金额限制	全国
小额系统	7*24小时	小于等于5万元	全国
实时清算系统（企业）	工作日8：30-16：30	无金额限制	同城

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的延时周期为2分钟（120秒），拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。

 

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

例：假设某件拍品的延时周期为3分钟（180秒），竞价结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点57分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点02分05秒……以此类推，直到最后3分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

 

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司