标的物信息表

标的物名称	宁波市鄞州区和淳雅苑小区8处商铺租赁权
建筑面积	44.44㎡～153.20㎡
拍卖时间	2023年5月19日9:00至11:00止（延时除外）
起拍价	16000元—50600 元/年，租赁期限3年，租金1年1付
权证情况	未做产权证
瑕疵、税费等情况	1、租赁房屋经营用途：用于经营不影响周边居民正常生活、工作的行业，具体经营用途须符合属地规划、工商、卫生、消防等相关部门的限制和要求。 2、目前该商铺尚在办理不动产权证登记，能否办出相关证照请竞买人在拍租前自行到相关部门咨询。 3、水、电安装自行向物业申请并自行承担相关费用
拍品现状	租赁情况	/
	钥匙	无
	占有情况	无
权利限制情况
提供的文件	1.《拍卖公告》； 2.《拍卖清单》； 3.《竞买须知》。
推荐语
标 的 物 介 绍 拍卖对象：宁波市鄞州区和淳雅苑小区8处商铺租赁权 3.所在小区情况：和淳雅苑小区为新交付的安置小区，周边还在造路，配套不够成熟。周边有公交线路经过。

 

 

受委托，兹定于2023年5月19日9:00至11:00止（延时除外）在诚拍网网络拍卖平台上（网址：www.chengpw.com）进行公开拍租活动，现将有关事项公告如下：

一、拍租标的：

位于宁波市鄞州区和淳雅苑小区8处商铺租赁权，出租面积44.44㎡～153.20㎡，起拍价16000元—50600 元/年，租赁期限3年，租金1年1付，保证金10000元/标的。

二、竞买人资格：信誉良好，具有完全民事行为能力、支付能力的自然人、法人或其他组织。

三、拍租方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

四、展示看样时间：即日起至2023年 5月17日止，与本公司联系看样事宜。

五、报名办法：竞买人应于2023年5月18日前登陆“诚拍网”网络拍卖平台完成实名注册登记（法人须上传营业执照及法定代表人身份证），并按“诚拍网”系统提示报名交纳保证金，具体详见诚拍网标的物页面相关说明。

六、注意事项：

1、租赁房屋经营用途：用于经营不影响周边居民正常生活、工作的行业，具体经营用途须符合属地规划、工商、卫生、消防等相关部门的限制和要求。

2、目前该商铺尚在办理不动产权证登记，能否办出相关证照请竞买人在拍租前自行到相关部门咨询。

七、咨询电话：15168150877、87810772

地址：浙江省宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

未尽事宜请登陆诚拍网：http://www.chengpw.com查看。

 

                                   浙江金诚拍卖有限公司

 

受委托，本公司将进行公开拍租活动，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必遵照执行，并对自己的行为承担法律责任：

一、拍租标的：

序号	门牌号	幢号	楼层	建筑面积	年租金起拍价
1	宁波市鄞州区首南街道庆元大道873号	2幢	1楼	100.07	36100
2	宁波市鄞州区首南街道庆元大道863号	2幢	1楼	101.85	36100
3	宁波市鄞州区首南街道庆元大道841、843号	3幢	1楼	153.20	50600
4	宁波市鄞州区首南街道庆元大道793号	5幢	1楼	94.75	32500
5	宁波市鄞州区首南街道庆元大道787号	5幢	1楼	44.44	16000
6	宁波市鄞州区首南街道庆元大道785号	5幢	1楼	61.72	21600
7	宁波市鄞州区首南街道庆元大道783号	5幢	1楼	92.44	31100
8	宁波市鄞州区首南街道庆元大道777、779号	5幢	1楼	94.75	31500

 

二、报名办法：  

1、竞买人应于2023年5月18 日前登陆“诚拍网”网络拍卖平台完成实名注册登记（法人须上传营业执照及法定代表人身份证），并按“诚拍网”系统提示报名交纳竞拍保证金至浙江金诚拍卖有限公司，具体详见诚拍网标的物页面相关说明。意向竞买人须按《房屋租赁权拍卖公告》里要求在诚拍网（www.chengpw.com）网络拍租平台上完成实名注册登记（法人须上传营业执照及法定代表人身份证）。

2、即日起至2023年5月17日止，与本公司联系看样事宜或自行前往实地看样。

3、根据诚拍网网络平台（www.chengpw.com）“报名交保证金”相关要求交纳竞拍保证金1万元/标的，保证金截止时间：2023年5 月18日。 

4、拍租简易流程：网络注册——实地看样——交纳竞拍保证金——参加竞买。

5、标的移交流程：拍租成交——到拍卖公司签订成交确认书——付清成交款及佣金——签订《房屋租赁权合同》——移交标的。

三、租赁权拍租时间：

 1、拍租时间、地点：2023年5月19 日9:00- 11:00（延时除外）在诚拍网网络拍租平台（www.chengpw.com)。

2、拍租方式：本次拍租方式为有保留价的网络增价拍租，不到保留价不成交，计价货币为人民币。拍租时的起拍价、成交价均为裸价，租赁期间一切费用均由买受人（承租人）承担，包括但不限于标的物移交费用。

3、网络拍租会由本公司的国家注册拍卖师主持，拍卖师依法确认网上出价及买受人（承租人），拍租时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。

4、本次网络竞价设有最高价延时系统，标的自由竞拍周期为2小时，延时时间为5分钟（300秒）。

5、本次租赁权拍租仅按租赁房屋之现状进行拍租，房屋年租金以成交价格为准，具体以买受人（承租人）与委托人（出租人）签订的《房屋租赁合同》为准。竞买人一经参拍，即表示认可租赁房屋之现状，并愿意接受已知或未知的瑕疵。

6、标的物面积仅供参考，具体以实际看样为准，房屋需用于经营不影响周边居民正常生活、工作的行业，具体经营用途须符合属地规划、卫生、消防等相关部门的限制和要求(具体以房屋租赁合同为准)。否则，委托人（出租人）有权单方解除协议。

7、竞买人：

（1）竞买人应认真阅读本《竞拍须知》，一经参拍，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞拍须知》的各项条款。

（2）竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经咨询看样参拍的，责任自负。

（3）拍租未成交的，竞拍保证金在拍租结束后三个工作日内退还（不计息）。拍租成交的，买受人（承租人）的竞拍保证金在买受人（承租人）与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》并付清相关款项（首期租金、房屋租赁履约保证金、拍租佣金）后，凭《房屋租赁合同》无息退还。

（4）竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录网络拍租平台诚拍网（http://www.chengpw.com），凭本人的账号及密码参加本次拍租；本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏，其后果自负。

8、买受人（承租人）：

（1）在网络拍租平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）且由拍卖师确认的竞买人即为买受人（承租人）。

（2）拍租成交后，买受人（承租人）须在2023年 5月26日下午5点前与拍租公司办理成交确认手续，否则视为违约。

（3）拍租成交后，买受人（承租人）须在付清相关款项之日起5日内与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》。

四、成交款支付

1、成交价即为年租金，第一年（首期）租金按11个月计收（装修期为1个月）。租金1年1付，先付后用。买受人（承租人）须在成交之日起10内支付首期租金和3个月的租金作为履约保证金，首期租金及履约保证金付至委托人（出租人）指定账户（名称:宁波市鄞开集团有限责任公司 账号：332006302018010107404 ，开户行：交通银行宁波鄞州支行  

2、买受人（承租人）须在成交之日起3个工作日内向拍租人支付拍租佣金（拍租人有权在保证金中优先扣除）。

3、拍卖人拍租成交的，则拍租人要向承租人收取年租金的3.825%作为拍租佣金。佣金付款账户：（户名：浙江金诚拍卖有限公司，帐号：76810188000045992，开户行：光大银行江东支行）。

五、标的移交

拍租成交的，在承租人付清所有款项并签订租赁合同后，标的物由委托人在5日内直接交付，具体交付时间以委托人通知承租人约定为准；若承租人未能按约定时间履行付款义务的，委托人有权拒绝交付。    

六、特别约定

 1、风险提示：目前租赁房屋正在办理不动产权证登记，能否办理经营相关证照请竞拍人在拍租前自行到相关部门咨询，由此产生的法律风险和经济损失自行承担，与委托人和拍租人无涉。

2、实际租赁期起讫日期以委托人与承租人签订的《房屋租赁合同》为准，如因承租人特殊情况需要提前退租的，须提前两个月书面通知甲方，在租赁期一年内的，承租人需支付委托方叁个月租金做违约金，合同终止。合同期一年以上的，乙方提前两个月书面通知甲方，甲方同意后可无责退租。（具体根据房屋租赁合同的规定）。

3、房屋租赁期间房屋维修养护等费用由承租人负责，同时承租人必须保持房屋整体结构不受破坏,擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租人赔偿损失。未经委托人同意不得装修和搭建临时建筑物，经委托人同意装修和搭建的，租赁期满时，除可以搬迁的动产外，其他部分无条件无偿归委托方所有。

4、该标的不得以任何形式的转租或分租，须由承租人自行经营。租赁的业态如有冲突各项证照办理有困难的，承租人自行承担。

5、承租人对标的物的用途须符合中华人民共和国法律法规的经营活动，用于经营不影响周边居民正常生活、工作的行业，具体经营用途须符合属地规划、工商、卫生、消防等相关部门的限制和要求。

6、竞买人在拍租公告规定的展示时间内有权查验拍租标的物，查阅有关拍租资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍租标的的现状；拍租人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如与实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补。

7、租赁期间的物业费、水电费、维修基金、垃圾费等一切费用均由承租人承担，若涉及水、电等安装由承租人自行向物业申请并解决,费用自行承担

8、承租人应合理租赁租赁房屋，如因租赁不当造成租赁房屋损坏或损毁的，承租人应立即负责修复或经济赔偿。

9、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，应征得委托人（出租人）同意，费用承租人自理。租赁关系结束或解除时，委托人（出租人）若要求恢复原样的，承租人必须恢复。

10、如遇政府规划调整、国资要求等原因须提前收回标的的，委托人有权解除合同，并至少提前壹个月书面通知承租人；承租人应无条件服从并于15日内腾退房屋移交委托人，委托人不承担任何形式的补偿。剩余租金自承租人按要求时间归还标的之日起，按日计算，租金和履约保证金（无息）予以返还。

11、租赁期满或合同解除时，承租人返还标的时，应经委托人（出租人）验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。承租人有权将自行添置的各类财产收回，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归委托人所有，且不作任何形式的补偿。

12、承租人有下列情况之一的，委托人（出租人）有权单方无条件解除合同，租赁押金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本《竞买须知》的要求条款约定租赁房屋的。

②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍租款项或者房租的。

13、房屋租赁的具体事宜以承租人与委托人（出租人）签订的《房屋租赁合同》为准。

七、法律责任

1、委托人（出租人）和拍租人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。承租人不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、承租人有下列违约情况，承租人承担违约责任，拍租人可自承租人违约之日起单方面无条件收回拍租标的。

（1）拍租成交后，承租人未与拍租人签署《拍租成交确认书》和《拍租笔录》、未与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》，则视为承租人违约，竞拍保证金作为违约金不予退还。

（2）承租人逾期支付租金的，拍租人有权单方面解除与承租人签订的《拍租成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，承租人承担违约责任，同时竞拍保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍租人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

4、在拍租前，委托人（出租人）如决定中止、暂缓或终止委托拍租的，竞买人应当无条件地予以接受，竞拍保证金不计息退还。

5、相关附件为本须知的有效组成部分。

6、本须知的解释权归拍租人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

7、浙江金诚拍卖有限公司联系电话：0574-87715615  87810772，联系地址：宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

附《房屋租赁合同范本》。

浙江金诚拍卖有限公司

2023年 月  日

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 诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

汇款渠道	汇款运行时间	汇款金额	汇款范围
大额系统	工作日8：30-16：30	无金额限制	全国
小额系统	7*24小时	小于等于5万元	全国
实时清算系统（企业）	工作日8：30-16：30	无金额限制	同城

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的延时周期为2分钟（120秒），拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。

 

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

例：假设某件拍品的延时周期为3分钟（180秒），竞价结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点57分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点02分05秒……以此类推，直到最后3分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

 

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司