江东区工人荷池危旧房改造项目被征收人：

经主管部门同意，现将第四批有条件公开竞价销售办法公告如下：

一、第四批竞价销售房源：102套，分布列表如下：

二、竞买人资格：在报名截止日前，江东区工人荷池危旧房改造项目相关地块已签订房屋征收货币补偿协议的被征收人。

三、看房时间： 2017年1月8日～1月10日，上午9：00-11:00，下午1:00-4:30。竞买人未参与实地看房但仍参与竞买的，视作其已知晓并接受房屋现状。

四、竞买资格取得办法：各竞买人缴纳1万元保证金到指定账户（户名：浙江金诚拍卖有限公司，账号：82660120111013612，开户行：宁波银行四明支行）后，凭《房屋征收货币补偿协议》原件或复印件、身份证和保证金银行缴款单办理报名登记手续，领取竞买号牌。保证金交付时间：2017年1月10日～1月12日。报名登记时间：2017年1月10日～1月13日上午8：30-11:00，下午1:00-4:30。报名登记地点：宁波市江东区姚隘路138号（东胜街道危旧房改造中心），逾期视为放弃，不予办理。

五、竞买时间： 2017年1月14日上午8时30分开始。

竞买地点：宁波新舟宾馆（江东区中山东路678号）顺风厅（二楼）。

六、特别提示：

1、已报名参加竞买的人员凭本人身份证、保证金收据及竞价号牌入场；

2、因参加竞买的人数较多，一个竞价号牌只允许两个人进入会场。

七、网站公告：浙江金诚拍卖有限公司网站：www.jinchengpaimai.com

八、联系方式：

业主单位：江东区旧城改造办公室

联系电话： 87174509           

代理机构：浙江金诚拍卖有限公司

联系电话： 87715615、87810772、87810776、87712912（传真）

地址：宁波市百丈东路28弄嘉汇国贸B座907室。

未尽事宜详见本次竞价销售专场资料。

浙江金诚拍卖有限公司

2016年12月29日

公开竞价销售办法

根据《江东区属存量住宅工人荷池危旧房改造第四批（最后）公开竞价销售公告》，经业主单位同意制订本《公开竞价销售办法》，请各位竞买人认真阅读。

一、第四批房源：102套，分布列表如下：

二、竞买人资格：在报名截止日前，江东区工人荷池危旧房改造项目相关地块已签订房屋征收货币补偿协议的被征收人。买受房屋的套数以其被拆迁房屋的套数为限（以拆迁协议为准）；未买受的可参加多次竞买。

三、看房时间： 2017年1月8日～1月10日，上午9：00-11:00，下午1:00-4:30。竞买人未参与实地看房但仍参与竞买的，视作其已知晓并接受房屋现状。

四、竞买资格取得办法：各竞买人缴纳1万元保证金到指定账户（户名：浙江金诚拍卖有限公司，账号：82660120111013612，开户行：宁波银行四明支行）后，凭《房屋征收货币补偿协议》原件或复印件、身份证和保证金银行缴款单办理报名登记手续，领取竞买号牌。保证金交付时间：2017年1月10日～1月12日。报名登记时间：2017年1月10日～1月13日上午8：30-11:00，下午1:00-4:30。报名登记地点：宁波市江东区姚隘路138号（东胜街道危旧房改造中心），逾期视为放弃，不予办理。

五、竞价时间：2017年1月14日上午8:30时开始。

竞价地点：宁波新舟宾馆（江东区中山东路678号）顺风厅（二楼）。

六、竞买方法：

1、竞买人凭身份证、保证金收据和竞价号牌准时出席竞价会。竞价号牌竞买人须妥善保管，不得转借。一个竞价号牌只允许两个人进入会场。

2、本次竞价销售房屋仅按展示看样时的实物现状进行。本公司对房屋的介绍仅为方便竞买人了解，如出现和实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人一旦参加竞买的即表示愿意接受房屋之现状。竞买成交后，其成交价也已综合了房屋现状因素，买受人不得以房屋质量问题提出各种要求进行另外补偿。

3、竞价方式：本次竞价销售为公开竞价增价的方式，价高者得。

4、竞价会由拍卖师担任主持人，竞买人根据主持人宣布的起叫价和加价幅度自由应价，一经应价，不得撤回，当竞买人的应价达到最高报价时，经主持人三声报价仍无人再加价的，主持人以落槌表示竞价成交。竞价成交后，买受人须当场与代理公司签署《竞买成交确认书》。

5、竞价会结束后未买受的竞买人，竞价保证金在2017年1月16日起到浙江金诚拍卖有限公司（地址：江东区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907，联系电话：87715815）办理退还手续（双休日除外，不计息）。

6、成交款的结算：买受人自收到政府征收补偿款后5个工作日内将购房款支付至专项共管账户（户名：浙江金诚拍卖有限公司，账号：76830188000095821，开户行：光大银行兴宁支行），竞价保证金1万元抵成交款。如需办理按揭的买受人，按揭资格、金额、年限由按揭银行审定，竞价保证金1万元在最后一次付款时予以退回或抵成交款。

7、房屋的移交：在买受人支付相应成交价款后，凭《房屋移交通知单》、《竞买成交确认书》、身份证等由相应小区的物业按房屋现状向买受人办理移交手续，买受人须付清物业专项维修基金、物业管理费、公共设施维护费等相关费用（收取相关费用的标准以物业公司核定的《物业管理缴费标准》为准）后，可领取房屋钥匙。

8、产权证过户：在买受人付清相应成交价款后，可启动不动产权证的办理、补证和过户手续。

9、税费承担：在办理产权变更、登记和过户等手续时所产生的税费按国家政策规定的要求由买卖双方各自承担[契税、转让手续费、产权证工本费、登记费等及网签费(50元/套)，资料复印费（50元/套）均由买受人承担]，如遇税费政策调整，则按调整后的政策执行。

10、会场纪律：竞买人应遵守会场纪律和公共秩序，不得大声喧哗，不得制止他人举牌应价，竞买人应服从工作人员的安排和管理。

七、法律责任：

11、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，主持人有权当场取消其竞买资格，或宣布其报价无效。

12、买受人逾期支付超过10天，视作违约，应承担违约责任。买受人所签署《竞买成交确认书》视作无效，1万元保证金作为违约金，不予退回，并按相关法律、法规条款办理。

八、本《公开竞价销售办法》的解释权归业主单位和代理公司所有。

特别提示：

1、因涉及多道手续和遇江东、鄞州两区合并等原因，所以补证或办证、过户等工作时间较长。

2、如遇宁波市政府调整购房政策或出台类似限购等政策，对于办理第一道不动产权证时间较长的住宅，可能会出现房子买了，因条件限制，无法过户到买受人名下的情况。确实因政府调整购房政策而无法办理过户的买受人，则可办理退款手续，不计息。

附： 

《江东区属存量住宅工人荷池危旧房改造第四批（最后）公开竞价销售房源》清单

业主单位：江东区旧城改造办公室

代理公司：浙江金诚拍卖有限公司

                                         二〇一六年十二月二十九日