拍卖标的调查情况表

标的物情况介绍摘录自上海八达国瑞房地产土地估价有限公司余姚分公司

《房地产估价报告》

（2022）甬仑法网拍字第47号

浙江省宁波市北仑区人民法院将于2022年7月25日10时至2022年7月26日10时止（延时的除外）在宁波市北仑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545，户名：宁波市北仑区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宁波市北仑区新碶进港路868号工业不动产[权利人为浙江绿脉农业科技有限公司，建筑面积为31720.93㎡及其相应的国有出让建设用地使用权26220.80㎡]。位于北仑区新碶进港路868号1幢1号；7幢1号【房产证号：甬房权证仑开字第2014812551号】(建筑面积两部分组成，分别为8093.12平方米和137.5平方米，规划用途工业用房)、北仑区新碶进港路868号2幢1号【房产证号：甬房权证仑开字第2014812549号】(建筑面积5135.65平方米，规划用途工业用房)、北仑区新碶进港路868号3幢1号；4幢1号【房产证号：甬房权证仑开字第2014812548号】(建筑面积有两部分组成，本别为7801.57平方米和7801.57平方米，规划用途工业用房)、北仑区新碶进港路868号5幢1号；6幢1号【房产证号：甬房权证仑开字第2014812550号】(建筑面积有两部分组成，分别为2696.9平方米和54.62平方米，规划用途工业用房)及座落北仑区新矸进港路868号国有土地使用权【国有土地使用权证号：仑国用2014第03276号】（使用权面积26220.8平方米，用途工业用地，国有出让，终止日期2061年4月28日。）

特别提醒：

本标的为带租拍卖。目前已查明与标的现产权人签订的租赁合同共16份,租赁合同中的押金（保证金）部分，买受人可以选择退回押金（保证金）或者按照押金（保证金）的金额折抵租期，具体详见下列表格：

如存在无产权证建筑物，买受人须无条件接受有关部门处理并承担费用，同时因上述房地产可能存在违章建筑，请意向竞买人向相关主管部门咨询过户事宜，拍卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证。

本拍卖房地产面积、用途和性质均为现有权证记载数据，但房地产四址界限及最终确权面积以相关部门核定为准。拍卖人不承担产权证过户因测绘调整可能产生的面积差异所引起的价差和其他责任。

上述标的物情况介绍供参考，一切以现状为准，本院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该标的物的一切现状及瑕疵情况。

起拍价：13631.1万元，保证金：1500万元，增价幅度：10万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

注意：买受人对于土地的使用有要求的，请务必自行咨询相关部门。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月22日至2020年7月22日15时止接受咨询，有意者请与委托法院联系看样，统一看样时间为7月20日上午9:30-10:30，看样地点：位于北仑区新碶进港路868号，请竞买人随带身份证自行前往。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0574-86771781。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。标的物带租拍卖，租赁情况详见附表。1、租赁合同签订有分租合同。租赁户里有长租公寓。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

另外，据国家税务总局宁波市北仑区（宁波经济技术开发区）税务局不动产处置税费调查复函，出卖方历史欠缴城镇土地使用税262208元，房产税1282633.27元，个人所得税3370435.35元，滞纳金3842087.32元。

目前，水、电费由出卖方代缴，由承租人实际承担，水费按月结算，电费每月结算2次。拍卖成交后,水电费由买受人自行解决。

瑕疵披露：北仑区新碶进港路868号东南角约十余平方米土地实际使用存有争议，竞买人可实地查看了解，具体由买受人自行解决。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始3个工作日前向法院提出申请，并经法院确认。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、拍卖成交后，买受人于2022年8月10日14时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：宁波市北仑区人民法院网络司法拍卖资金专户，开户银行：农行北仑支行，账号：6228400316085267760)，并在2022年8月13日14时前凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市北仑区人民法院（地址：宁波市北仑区明州西路187号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，款清后十日内将成交裁定书送达买受人。标的物在拍卖确权裁定书送达后十个工作日内进行指定交付，不清场交付；法院在民事裁定书送达之日起三十日内负责办理标的他项权证的解除手续等。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

本院搭建以下贷款平台：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

银行业务联系方式：

1、宁波北仑农村商业银行股份有限公司，联系方式15957452699（朱婷）

2、中国农业银行宁波大榭支行，联系方式83037003（戴海飞）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

浙江金诚拍卖有限公司：0574-87869881、13505745199（金先生）（如咨询电话未及时回复请联系总公司或者金先生）

咨询电话：0574-86771786（李法官）、0574-86771781（凌）

淘宝咨询电话：400-822-2870

举报电话：0574-86771801

联系地址：宁波市北仑区明州西路187号    

网址:www.nbblfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

宁波市北仑区人民法院

二〇二二年六月二十一日

     浙江省宁波市北仑区人民法院定于2022年7月25日10时至2022年7月26日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市北仑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545，户名：宁波市北仑区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始3个工作日前向法院提出申请并经法院确认。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报电话：0574-86771705。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0574-86771786（李法官），0574-86771781（凌）举报电话0574-86771705，淘宝咨询电话：400-822-2870 。

                                                                 宁波市北仑区人民法院

            二〇二二年六月二十一日