精装公寓B区2层整层11套精装公寓先进行整体打包拍卖，合计建筑面积640.26㎡，起拍价377.18万元，保证金40万元。若无人竞拍，再拆分按套拍卖。其余32套精装公寓单独按套进行拍卖。

受委托，本公司定于2019年8月2日下午2时整在扬州市广陵区运河西路116号（望潮楼文化主题酒店4楼410室）举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的:位于扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）房地产,详细清单请登录诚拍网下载www.chengpw.com。

二、竞买人资格：参加标的3、4的竞买资格仅限江南一品的住宅或商铺业主本人（单位）竞买，报名时需提供权证。参加标的5的竞买人须持有教育局颁发的《办学许可证》，且房屋的用途仅作开办幼儿园使用，买受人不得改变房屋使用用途，并按规定向有关部门批准经营。标的5有租赁，为带租拍卖，原承租人按规定报名并参加拍卖的，在同等条件下享有优先购买权。如未报名的,则视为放弃优先购买权。

三、展示看样：集中看样时间2019年7月29日～31日，上午9:00-11:00，下午2:00-4:00。其余时间竞买人可自行前往实地看样或与本公司联系看样事宜。

四、竞买报名办法：竞买人须于2019年8月1日下午4时前将保证金交付至拍卖人指定账户（户名：浙江金诚拍卖有限公司，帐号：76810188000045992，开户行：光大银行江东支行，以实际到帐为准），并持有效证件和银行汇款凭证于2019年7月29日至8月1日（上午9:00-11:00，下午2:00-4:00）到扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）17幢4楼406室办理报名登记手续，逾期不予办理。

五、联系电话：0574-87715615、0574-87869880、0574-87869881、18069007760

联系地址：扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）17幢4楼406室。

未尽事宜详见拍卖专场资料或登录诚拍网（www.chengpw.com）查询。

办公用房、精装公寓、停车位看样报名通知

各位意向竞买人：

本公司定于2019年8月2日下午2时整拍卖位于扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）的办公用房、精装公寓、停车位，请各位竞买人抓紧时间看样、报名。

看样时间：2019年7月29日～31日，上午9:00-11:00，下午2:00-4:00。电话：13429360034（韩老师）。

报名时间： 2019年7月29日～8月1日，上午9:00-11:00，下午2:00-4:00。地点：扬州市广陵区观潮路399号17幢4楼406室办理报名登记手续。电话：18069007760（加手机微信，咨询相关事项）。

关于对幼儿园暂停拍卖的通知：接委托方通知，原定于2019年8月2日下午2时举行的拍卖会中对位于扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）10幢的房产（幼儿园）进行暂停拍卖。特此通知。

浙江金诚拍卖有限公司
2019年7月25日

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，结合本次拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。

一、拍卖标的：详见附件。

二、竞买办法

1、拍卖时间、地点、竞买资格、竞买报名办法须按照本次《办公用房、精装公寓、幼儿园、停车位拍卖公告》的要求，提交相关证明材料原件、有效证件，并缴纳拍卖保证金，经审核符合条件的，方可办理竞买登记手续，取得竞买资格。

2、本次拍卖，按清单序号进行拍卖。每个标的均设有保证金金额要求，竞买人参拍应当缴纳对应标的的竞买保证金。

3、竞买人须在拍卖会前对拍品的实物现状进行认真察看，对拍品的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询看样而参拍的，责任自负。

4、竞买人应在拍卖会前认真阅读《竞买须知》，了解《竞买须知》的相关内容。不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解。

5、竞买人一经参拍应价，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并愿意遵守《竞买须知》规定的条款和履行相关义务。

6、竞买人应准时出席拍卖会，并凭有效身份证件、保证金收据，领取竞买号牌后入场。竞买号牌竞买人须妥善保管，不得转借。一个号牌原则上只允许二人进入拍卖会场，若出现报名人数太多，会场无法容纳时，拍卖人提前通知各位竞买人更换场地。

7、竞买人应遵守会场纪律和公共秩序，不得大声喧哗，不得制止他人举牌应价，竞买人应服从工作人员的安排和管理。

8、竞买人参加拍卖会时，可以根据拍卖师宣布的加价幅度自由应价。竞买人一经应价，不得撤回，当竞买人的应价达到最高报价时，经拍卖师三声报价仍无人再加价的，拍卖师落槌即表示拍卖成交。

9、拍卖成交后，买受人须当场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》（人防车位使用权拍卖成交的签署《江南一品园地下人防车位使用权转让协议》）和拍卖笔录等相关文件。

10、拍卖会结束后未买受的竞买人，拍卖保证金在拍卖结束后三个工作日内起退还（不计息）。

三、拍卖方式

1、本次拍卖为有保留价的增价拍卖，不到保留价不成交。拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所产生的一切税、费等。

2、本次拍卖仅按标的展示看样时的实物现状进行拍卖。拍卖人对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍品，如和实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人一旦参加竞拍的即表示对拍品现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。竞买人应对自己的竞买行为负责。

3、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖会前由拍卖师口头说明或补充，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。

四、特别约定和说明

1、标的1：18幢精装公寓共43套。①其中精装公寓B区2层整层11套先进行整体打包拍卖，合计建筑面积640.26㎡，起拍价377.18万元，保证金40万元。若无人竞拍，再拆分按套拍卖。其余32套精装公寓单独按套进行拍卖。②标的因长时间空置，如房屋内有杂物堆放，窗台、墙体有渗漏水，墙面有剥落、发霉现象，管道存在生锈腐烂等现象，房屋的门、窗等有变形损坏等情况，买受人在使用前应做全面检查，并自行负责清理、修理、更换。拍卖成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行清理、修理和赔偿。③家用电器等的配套设施有损坏或遗失的，以拍卖前展示看样时现状为准，委托人不负责维修或更换。

2、标的2：17幢<401>、<402>、<403>、<404>、<405>、<406>办公用房六套，整体拍卖，含部分办公家具,具体清单附后。办公家具为旧家具，委托人及拍卖人对于家具的数量、质量、品质等不承担瑕疵担保责任。

3、标的3：地下产权车库二<69>、<74>车位、标的4：人防车位的使用权51个，竞买资格仅限扬州市江南一品的住宅或商铺业主本人（单位）竞买，报名时需提供权证。人防车位使用权的拍卖按车位顺序进行。拍卖成交后，车库产权登记的所有权人必须与买受人报名登记时的姓名一致，成交数量不限。

4、标的5：10幢的房产（幼儿园），权利性质为出让，用途为科教用地/教育，房屋建筑面积1225.03㎡，分摊土地面积1062㎡，房屋性质为幼儿园。①竞买资格：须持有教育局颁发的《办学许可证》的教育机构，且房屋的用途仅作开办幼儿园使用，买受人不得改变房屋使用用途，并按规定向有关部门批准经营。②为维护社会稳定，买受人须全部接收现入园儿童，保证正常学期进行。③买受人需承担南面道路每年的路灯电费。（南面道路位于小区南侧围墙以外，在小区二期工程交付后修建，道路的路灯为委托人自购，未接入当地路灯所管理。道路修建完成后同幼儿园的原承租人约定，从幼儿园接电供路灯照明使用，共用一个电表，现1万/年的费用由委托人承担。④本标的有租赁，为带租拍卖，原承租人按规定报名并参加拍卖的，在同等条件下享有优先购买权。在拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。原承租人未按规定办理报名登记手续和参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

5、本次拍卖的房屋建筑面积、土地使用权面积均出自于房产登记证载面积。成交后在办理过户时，若存在面积上的差异时，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。

6、买受人对标的的处置、利用及使用应符合国家法律、法规的相关规定，且符合标的所在地相关部门的规划要求。

五、成交价款的支付和标的移交方式

1、全额付款的买受人：拍卖成交后，买受人应自成交之日起三个工作日内支付不少于成交总价的50%的价款，余额部分须在成交之日起20日内付清，买受人的拍卖保证金在最后一次付款时方可抵扣。

2、按揭付款的买受人，买受人需在三个工作内支付不少于50%成交款，并向按揭银行申请按揭贷款，原则上按揭款应在45个工作日内到位，如遇银行审批时限或放款额度则视情况相应顺延。拍卖保证金不抵成交款，拍卖保证金在银行按揭贷款部分款项到位后不计息退还。

3、成交款支付指定账户：

户名： 扬州华成置业有限公司             户名： 扬州华成置业有限公司

账号：10371000000194039        或       账号：32001745136052504283

开户行：华夏银行邗江支行                开户行：建设银行城东支行

4、产权证过户：本次拍卖的标的1、2、3属于一手房，标的5属于二手房，买受人支付相应成交价款后（全额付款的，付清成交款和佣金；按揭付款的，付清按揭银行核定的首付款和佣金），委托人与买受人启动办理不动产过户手续。标的1、2、3买受人凭委托人出具的《扬州市增量房确权证明书》、《国有土地使用权分割转让证明书》等材料到房产交易中心自行办理过户登记手续。标的5买受人与委托人凭二手房交易过户流程办理房产过户手续。买受人办理完毕不动产过户手续后，需一并办理水、电等户头过户，相关过户或另行开户费用由买受人承担。

5、标的的移交：买受人付清全部成交价款后5个工作日内，凭《拍卖成交确认书》、身份证件等资料到委托人处办理房屋移交手续。房屋的物业专项维修基金、移交后的物业管理费、公共设施维护费等相关费用由买受人承担。在房屋移交前的物业等费用由委托人承担。如标的物的配套设施有损坏或遗失的，以拍卖前展示看样时现状为准，委托人不负责维修或更换。

六、过户税费和拍卖佣金

1、拍卖成交后，在办理产权登记过户时，所产生的过户税费按扬州市当地国家政策规定的要求由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

2、拍卖成交后，买受人应自成交之日起三个工作日内向拍卖人支付成交价的2.2%拍卖佣金，拍卖佣金支付指定账户：

户名：浙江金诚拍卖有限公司

帐号：76810188000045992

开户行：光大银行江东支行

七、法律责任

1、免责声明：委托人和拍卖人对本次拍卖的房屋品质、结构，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的现状为准。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的重新拍卖：

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

八、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

九、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

附：

1、《办公用房、精装公寓、幼儿园、停车位拍卖公告》；

2、拍卖清单；

3、办公用房家具清单；

4、《江南一品园地下人防车位使用权转让协议》参考样本。

浙江金诚拍卖有限公司

二〇一九年七月四日

附1：拍卖清单

拍卖标的1：扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）18幢精装公寓43套，使用权类型为出让，土地用途为城镇混合住宅：商业，规划用途为办公，房屋建成时间2012年，土地使用权终止日期2045年2月28日。拍卖保证金5万元/套，序号6-16整体拍卖须支付40万元保证金。

拍卖标的2：扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）17幢办公用房6套，使用权类型为出让，土地用途为城镇混合住宅：商业，规划用途为办公，房屋建成时间2012年，土地使用权终止日期2045年2月28日。整体拍卖，拍卖保证金30万元。

拍卖标的3：扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）地下车库2个，使用权类型为出让，土地用途为城镇混合住宅（车位），规划用途为车库，房屋建成时间2011年，土地使用权终止日期2075年2月28日。拍卖保证金5000元/个。

拍卖标的4：扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）人防车位使用权51个。拍卖保证金5000元/个。

拍卖标的5：扬州市广陵区观潮路399号（江南一品）幢号10-幼儿园，权利性质为出让/其他，用途为科教用地/教育，总层数3层，房屋建成时间2012年，土地使用权终止日期2055年2月28日。拍卖保证金50万元。

附2：拍卖办公家具清单（仅供参考）

附3：江南一品园地下人防车位使用权转让协议（供参考）