浙江省宁波市鄞州区人民法院将于2023年1月3日10时至2023年1月4日10时止（延时除外）在浙江省宁波市鄞州区人民法院（阿里拍卖·司法）网络拍卖平台上（法院账户名：浙江省宁波市鄞州区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.2722.GWu8sa&user_，可参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm 查找）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宁波市鄞州区云龙镇荷花桥村下荷花桥的农村宅基地土地使用权及地上建筑物【包括固定装修，不含地上红线外无证建筑】。

宁波市鄞州区云龙镇荷花桥村下荷花桥的农村宅基地土地使用权及地上建筑物【包括固定装修，不含地上红线外无证建筑】价值包括农村宅基地使用权、红线内地上建筑、室内固定装修，不包括红线外地上建筑、室内动产价值、债权债务、特许经营权等其他资产或权益。该标的权证号：z-2004-41-00262，土地使用权面积为66.9平方米，用途为农村宅基地，权利性质为批准拨用，现状地上建筑物房屋建筑面积合计为144.36平方米（其中红线内房屋建筑面积为125.36平方米，红线外房屋建筑面积为19平方米）。

评估价：58.85万元，起拍价：42万元，保证金：8万元，增价幅度：0.4万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江金诚拍卖有限公司在拍卖期间对上述的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年11月23日上午9:00-9：30，请各竞买人提前预约，到现场配合工作人员进行看样），如无人预约则不安排现场勘验，看样预约联系0574-87715615。（看样请至少提前一个工作日预约，过时不接受预约）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分。

四、特别提醒：本次参拍人需符合1.竞买人必须为荷花桥村集体经济组织成员；2.竞买人必须符合购买农村房屋资格，需由区相关部门出具资格认定证明。拍卖之前必须将相关购房资格证明提交到本院。标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。如拍卖标的系企业财产，则由法院发函税务机关缴纳出卖方税费。

五、对上述标的权属有异议者，请在开拍前（2022年12月29日前）与本院联系。联系电话：0574-89051850,联系人：马法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可以参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通告期。

八、保证金缴纳。拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、付款期限：本次拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2023年1月24日15时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知第六条），付款后请及时致电本院0574-89051815告知。

十、淘宝网司法拍卖平台是本院对本次拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知等。

监督电话:0574-87412198。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0574-89051815、89051889。

法院联系地址：浙江省宁波市鄞州区人民法院，宁波市鄞州区惠风西路88号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

浙江省宁波市鄞州区人民法院

二〇二二年十一月三十日

（标的物情况介绍摘录自慈弘房[2022]司字第023号的估价报告）