一、拍卖标的：位于药行街139号中国银行大楼7-10层的房屋租赁权，按标的现状分层独立拍租。

受委托，本公司将于2021年11月5日上午9时至11时止（延时除外）在诚拍网（网址：www.chengpw.com）举行网络在线拍卖会，现将有关事项公告如下：
拍卖标的：位于药行街139号中国银行大楼7-10层租赁权。按标的现状分层独立拍租。
7层，建筑面积约961㎡，起租单价为1.62元/㎡/天，8层，面积约961㎡，起租单价为1.8元/㎡/天，9层，建筑面积约950.56㎡,起租单价为1.8元/㎡/天,10层，建筑面积约950.56㎡，起租单价为1.62元/㎡/天，保证金：10万元。
注：租金已包含物业费（免租期除外），租赁期限自合同签订之日起至2035年12月14日，租金每3年上浮5%。                             
一、竞买条件：1、竞买人要求注册资本在500万以上（包括500万）的企业，且注册地在海曙区或拍租成功后注册在海曙区的企业，P2P、担保、小额贷款等金融公司不得入驻。
2、竞买人无任何不良诚信记录与重大失信记录。本次拍租不允许联合体参拍。
二、看样时间：公告之日起至2021年11月2日前，意向竞买人可与本公司预约看样。
三、报名登记：
1、即日起，意向竞买人在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证，并于2021年11月4日16时前提交营业执照、法人身份证、企业征信等资料的原件照片，并参拍报名，竞买人如未在海曙注册的，另需提交承诺书。2、意向竞买人的资料审核后，符合条件的竞买人于拍卖会开始前按诚拍网系统提示交纳拍卖保证金（以到本公司账户为准），注册人和交纳保证金的人名称必须一致。
四、特别提示：《租赁权竞买须知》、《租赁合同》样本、《承诺书》请在诚拍网上自行下载。
电话：15168150877、87869880（网络技术服务）
宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室
 

浙江金诚拍卖有限公司

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《网络拍卖规则》。

一、拍卖标的：位于药行街139号中国银行大楼7-10层的房屋租赁权，按标的现状分层独立拍租。

注：租赁期限自合同签订之日起至2035年12月14日，租金每3年上浮5%。 

二、拍卖方式及拍卖程序：

1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过诚拍网（网址：www.chengpw.com））采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。

2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（2小时）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为承租人，系统所记录的信息将是网上竞买人、承租人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

3、竞买本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，只要该竞买人在起拍价及以上价格出价，即可成交。

三、竞买条件、经营范围及要求：

1、 竞买人要求注册资本在500万以上（包括500万）的企业，注册地在海曙区或拍租成功后需注册在海曙区的企业，P2P、担保、小额贷款等金融公司不得入驻。

2竞买人无任何不良诚信记录与重大失信记录。

3、本次拍租不允许联合体参拍。

4、即日起，意向竞买人在诚拍网提交有效身份证件完成注册、实名认证，并于2021年11月4日16时前提交营业执照、法人身份证、企业征信等资料的原件照片，并参拍报名，竞买人如未在海曙注册的，另需提交承诺书。

5、拍卖人将意向竞买人的资料报委托人审核后，符合条件的竞买人于拍卖会开始前按诚拍网系统提示交纳拍卖保证金（以到本公司账户为准），注册人和交纳保证金的人名称必须一致。

3上述事宜若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核。竞买人提供虚假资料报名的，拍卖人有权取消其竞买资格，已交的拍卖保证金不予退还，并追究其法律责任。

四、标的展示：

公告之日起至2021年11月2日前，意向竞买人可与本公司预约看样事宜，标的的实际情况以竞买人的实地察看为准。

五、拍卖时间和拍卖网址：

1、拍卖时间：2021年11月5日上午9时至11时止（延时除外）

2、拍卖平台：诚拍网（网址：www.chengpw.com）

六、特别声明：

1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入诚拍网（网址：www.chengpw.com）网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及、《网络拍卖规则》以及《租赁合同》样本等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、规则、租赁合同样本理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。

3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。

4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与承租人互不追究责任。

七、标的物瑕疵说明：

1、标的物按现状进行租赁权拍卖，租赁期限自合同签订之日起至2035年12月14日，租金每3年上浮5%。租金已包含物业费（免租期除外），租金半年一付，承租人应在拍卖成交后十个工作日与委托方另行签订租赁合同并将第一期的租金及押金（2个月租金）支付到委托方账户。

2、8、9层为2个月免租期，7、10层为3个月免租期，起始时间由委托人确定，承租人自行解决空调安装和水电安装（包括公共部分）。装修改造期内免收房屋租金；但对房屋的装修改造费、维修费及物业管理费等相关费用均由承租人自行负责，其中免租期内的物业管理费（5.72元/平方米/月（以建筑面积计算）应与首笔租金一同支付。

3、承租人不得转租、转借、转让；不得与他人联营、合作经营或以联营方式转让、部分转租他人或以其它方式全部或部分转让使用权。

4、委托人提供出租房屋的不动产权证，证载用途均已列明，买受人须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。买受人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判、决策及认可，无论因何种原因导致不能获得相关证照的，买受人承诺独立承担，委托人及拍卖人不对买受人无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

5、租赁期间，委托人与买受人的责任、权利和义务等按照《租赁合同》约定履行，详见《租赁合同》。

八、标的的成交款、拍卖佣金支付方式：

1、拍卖成交后，首期租金和租赁押金直接支付至委托人指定账户，支付时间为《租赁合同》签订之日，《租赁合同》由委托方与承租人签订并交付。

2、拍卖成交后，拍卖佣金按拍卖成交价的首年租金的4%向买受人收取。

九、拍卖保证金：

1、拍卖成交后，承租人的保证金不抵作拍卖成交款，拍卖佣金在拍卖保证金中直接扣除，待承租人按规定付清首期租金、租房履约押金后余额不计息退还。

2、未成交者于拍卖会结束后次日起三个工作日内不计息退还。

十、拍卖成交确认书的签订：

承租人须于 2021年11月10日下午4时前到我公司签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》。

十二、标的移交规定：

1、承租人在凭成交确认书与委托方签订租赁合同。

2、标的物实物由委托人直接交付给承租人，拍卖成交时间即为风险责任转移时间。

十三、法律责任：

1、承租人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人可自承租人违约之日起单方面无条件收回标的，没收拍卖保证金，同时承租人应承担《拍卖法》第39条规定的相关责任。

⑴拍卖成交后，承租人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》的。

⑵承租人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶承租人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

十四、特别说明：

1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

4、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

附件：《租赁合同》样本，《承诺书》

 

浙江金诚拍卖有限公司

 

声明：

本人已经详细看过拍卖标的，并仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》，一旦拍卖成功，愿意履行本《网络拍卖竞买须知》中规定的全部条款。

同意的竞买人签字（或盖章）确认：

 

 

2021年    月    日

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诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

汇款渠道	汇款运行时间	汇款金额	汇款范围
大额系统	工作日8：30-16：30	无金额限制	全国
小额系统	7*24小时	小于等于5万元	全国
实时清算系统（企业）	工作日8：30-16：30	无金额限制	同城

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

 

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司