定调！

刚刚，总理在政府工作报告中，阐述了对今年政府对于房地产发展的规划。

可以看出，在本次两会的报告中，对于2023年房地产市场的表述，有了一些新的提法。

来来来，先画画重点，看看政府工作报告里，关于房地产或者跟楼市相关的关键表述：

1、有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

2、加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

3、把恢复和扩大消费摆在优先位置。……稳定大宗消费，推动生活服务消费恢复。政府投资和政策激励要有效带动全社会投资……实施城市更新行动。

外行看热闹，内行开门道，究竟2023年房地产怎么办，是正向调控还是负向调控？

1、从会议表述看，国家既没有提最高指示“房子是用来住的，不是用来炒的”，也没有提“稳地价、稳房价、稳预期”，用了一句“促进房地产业平稳发展”来表述。

解读：这一句“促进房地产业平稳发展”，表明了国家的基本态度：

一方面，买房是居民最大宗的消费，是实现“把恢复和扩大消费摆在优先位置”的关键；扩大内需，自然离不开房地产市场复苏。

毕竟在任何国家，房地产是国民经济的支柱产业，这个发动机熄火，既不利于经济发展，也会给银行留下大量坏账，后患无穷。

另一方面，国家也不会让地产投机死灰复燃，让房价大起大落，地产的立场一直是“托而不举”，不会顾头不顾腚，留下经济金融风险的隐患。

防风险、促平稳，将是2023年房地产政策的核心目标。

2、有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

解读：政府工作报告都是惜字如金，从这句话里，我们应该能看出背后的深意：

2023年房地产工作重点，主要将放在供给侧：在支持房企融资“三箭齐发”的基础上，继续给房企输入流动性，做好保交楼工作，防止现金流暴雷，保障购房者权益。

记住哈，这里讲的房企，有两个前提：

优质！

头部！

不出意外，像万科、碧桂园这种房企，将再次迎来一波政策的利好。

3、还有一个非常重要的点：对于今年的房地产，虽然不再提”房住不炒”，但还是上了一个紧箍咒：“防止无序扩张”。

解读：印象中，在重要会议文件中，提出防止房地产无序扩张，这是第一次。

那么，什么叫无序扩张？

我理解，比如那种违反人口流动规律，在人口净流出的3-18线小城，搞大开大建，就属于无序扩张。

因为很清楚，从消费属性来讲，这些城市房子已经够了，于是这些房子大量变成投资品，因为大家觉得好像买了可以增值保值。

但是房子基本属性是消费属性啊，人都走了，盖了那么多房子都扔在那儿了，严重过剩了，最后不就成了鬼城，房价最后只能持续下跌。

威海银滩被戏称为“海边鹤岗”，二手房价格“跌跌不休”，很多房子的单价跌破1000元，甚至花5万元就能买一套海景房，背后原因不就是这个吗？

4、支持刚性和改善性住房需求。

解读：总体读下来，国家对于房地产，政府工作报告已经清晰的表明态度，开始转向温柔非明确性型支持。

相信在“两会”之后，会有新的支持楼市的政策，相信只要房价保持大致稳定，不要大涨大落，很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离，以刺激市场，保住增长和就业。

5、实施城市更新行动。

解读：以前更多强调的是新型城镇化，这次重点提出“城市更新行动”，这说明，城市更新是重要的、拉动经济的投资，2023年会进一步加快。

城市更新行动，要围绕老百姓关心的居住环境、生活环境、出行条件、就医和就学的便利程度等展开。

这里面暗含着，货币棚改、货币拆迁也会加量、发力。

再看看财政政策、货币政策的调子，可以看出，国家并不希望通过大水漫灌来刺激经济，因为这对于中低收入阶层不利，也不利于经济长期健康发展。

所以，对于全国房地产状况，对于2023年，可以断言——肯定会比2022年好得多。