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宁波楼市降温明显:二手房成交量低迷,这10个小区首当其冲!

网易新闻   2021-05-14 16:44:17

今年是宁波楼市调整大年。几个月时间,楼市调控次数堪称历史最强,宁波也首次对二手房进行调控:公开小区6个月成交价;出台9大学区112个小区二手指导价,普遍下浮7折。

一系列调控下,宁波二手房热度降温明显。

区里,新河花园这个优质学区房也在。老江东成熟地段,四眼碶+七中强学区组合,40平小户型成交均价5w,是首批指导112个学区房之一。

但是,房龄老,大户型总价高,就算有强学区加身。房东也得急售,88平户型比47小户型便宜1w/平。

目前,该小区以大面积户型为主,整体均价拉低,因此5月小区挂牌价下降8k/平。

NO2:无地段无品质

最先降价10个小区中安置房占4席。位置偏远、物业差、人员杂、居民素质不高是这类小区通病,升值能力有限,唯一的优势就是便宜。

其中,梁祝公园和丁香苑地段不错,年初需求旺盛,上车门槛低,行情上涨。但4月开始,底子差的老破小安置房率先降价。

NO4:高端住宅

这次上榜的10个降价小区中,降最多的就是庄桥高档小区甲第十七。总价500万以上的高端改善房。因为价格高,客群少,成交量不多。所以,挂牌行情反映的是业主的预期。

市场向好,这类业主觉得自家高档,自信心爆棚。市场转淡,降个百来万并不少见。去年开始,镇海二手房一直领涨,甲第十七也水涨船高,今年4月更是挂到4.9w。降温后,挂牌价直降4k,而最新成交价则在4.3w,价格大幅跳水。

楼市降温,对于刚需来说,是个入场时机。一些小区议价空间打开,出现降价,其中有捡漏,也有坑。那么,如何规避坑?

NO1:优选真学区房,虽然今年学区房被重点调控。但低总价强学区的学区房因为量少仍是稀缺货。而高总价学区房、挂名校分校的伪学区房容易受到影响。

NO2:核心板块永远是首选。再好的产品放在非核心都是白搭,后期涨幅永远追不上核心区刚需房!当下买房,区位的选择变得尤为重要。

NO3:跟着土拍走,如果无力上车核心区域,入手新区就跟着土拍走。无论是满足自住还是投资都更有保障。

对于此事儿,你们怎么看?欢迎留言讨论!

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