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28万起拍84万成交 东钱湖一套42平方米老房子拍出“天价”

  2019-12-10 08:56:00

中国宁波网讯 昨天,“阿里拍卖”拍出了一套东钱湖的小房子,是被法院查封的法拍房。这套房子虽然非常老旧,但最终的成交价,却达到了起拍价的3倍!

这套房子位于东钱湖殷湾村项家。根据鄞州区人民法院的介绍,这套农村房屋建筑面积为42.11平方米,由两间独立的房屋组成,其中一间为木结构,另一间为砖木结构,简易装修。木结构房屋有两层,一层为厨房、二层为卧室,面积30.86平方米;砖木结构房屋为单层,一室户,面积11.25平方米。

虽然房子又小又旧,但房子的土地性质是国有划拨土地——并不是“小产权房”,可以在二手房市场正常买卖。

评估机构给出的该房屋评估价是38.98万元,折成单价9300元/平方米不到。起拍价,则是28万元。

在其挂出在阿里拍卖平台后,共吸引了3万多人次围观。这套房子于前天10点开拍,一直拍到昨天10点15分左右,拍了127轮,55人报名参拍。最终的成交价,令人咂舌——84万元!折算成单价,约2万元/平方米,最终成交价是起拍价的整整3倍。

安居客的数据显示,目前东钱湖区域内的安置房小区钱湖人家,二手房挂牌均价约2万元/平方米。宁波市房产交易信息服务网显示,前阵子刚开盘的湖成大境府其住宅备案均价是23671.84元/平方米。

如果对比新旧程度,这套“老破小”房子“2万一平”的成交价,显然是不那么值的。不过,这套房子的位置地处殷湾村——宁波市历史文化名村。

昨天下午记者专门去实地看了这套房子。殷湾村南向面东钱湖主湖,正对面是陶公岛,东面隔湖与华茂希尔顿酒店、老牌湖景别墅“钱隆山庄”等相望。村子景色秀丽,湖光山色,静谧安详。

这套法拍房位于殷湾村较南端,房子距东钱湖仅50米左右。沿湖停靠着几艘渔船,渔网中有几条刚捕捞上来的活蹦乱跳的湖鱼……

鄞州区人民法院工作人员对记者表示,这套房子整个拍卖过程公开公平公正,但对于为何会以起拍价3倍的“天价”成交,他们也不清楚原因。

“这么好的位置,这么旧的房子,这么高价格拍下,明显是有拆迁的预期。”有业内人士表示,其实这种“准别墅”用来养老居住也蛮不错的。

有房产中介人士认为,一般通过拍卖方式高价去买“老破小”房子的,一是法拍房一般不受限购政策限制,二是这类房子所在区域一般多有拆迁的可能。

今年8月初,曾有一套长丰二村的法拍房在阿里拍卖平台上拍卖,也是比较老旧,但是落地房、上下两层带独立小院子,建筑面积146.32平方米。

这套房子评估价360.5万元,起拍价253万元。最终32人报名参拍,拍了173轮,成交总价高达505万元,折合成交单价3.45万元/平方米——这已经比长丰区域内的万科江湾府、金地悦江来等次新小区的二手房挂牌价还要高!目前该区域在售的一线看奉化江江景的长粼府、雅郡等新盘,备案均价也不过3.6万元/平方米上下。

有业内人士指出,如果单是冲着拆迁去、以远高出市场价的价格拍下“老破小”法拍房,有两个风险:一是到底什么时候会拆迁,无法判断;二是即便拆迁,到时候拆迁补偿价格能达到多少,同样无法判断。宁波晚报记者周科娜文/摄

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