昨天傍晚到今天，楼市传来了两个预示着房价还有上涨的大消息。

第一个消息:昨天傍晚，央行决定，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。央行负责人表示，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。

第二个消息:国家统计局公布数据，2018年一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速创三年新高。

其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

一季度，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%;

中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点;

西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点;

东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。

这两个消息都利好楼市，无疑给一些担心房价下降的人吃了一颗定心丸。

第一个消息，是央行降准，也可以说是货币放水，要知道2008年、2015年楼市起势，皆因货币放水，但这次和以往有有所不同。

从央行的公开表态中，我们可以看到官方对此次降准的目的描述是，对于此次腾挪出的1.3万亿资金，其中9000亿元主要用途是帮助商业银行用于偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)，“先借先还”。另外释放的4000亿元资金，则是支持小微企业贷款。

上面是官方的表态，但明眼人都知道，此次央行降准是专门为拯救在中美贸易战下摇摇欲坠的股市而来，股市已经连续下跌了4天。在降准之后，今天的A股早盘高开。截止到发稿，A股收涨0.8%，终结了4连跌。

上证指数走势

虽然利好股市，但我们仍要清楚，降准释放的4000亿并不能有效对冲来自中美贸易战传递的利空。

这两日，中美贸易战有持续升级的苗头。昨天，美国商务部宣布封杀中兴通讯(000063,诊股)7年，昨天下午商务部又宣布对美国高粱双反调查;今天，美国商务部又宣布，美商务部对中国产钢轮发起“双反”调查。

此起彼伏的利空消息，是股市最大的隐患。

那么降准对楼市呢?自然是利好，正如上面我说到的，上一轮楼市进入牛市，就是因为货币放水所致。

但利好归利好，调控依然在进行，政府对于控制房价的意志从未改变，在降准之际，为了避免刺激楼市，央行负责人补充了一句关键话语，“稳健中性的货币政策取向保持不变。”

也就是说，此次虽然降准，但后续仍有加息或者变相加息的可能，因此这次降准不会造成对房价的暴涨，至多是慢涨。

接着解读第二个消息。

2018年一季度，全国房地产开发投资增速创下三年来新高，着实出乎许多业内人士的预料。从上面的走势图也可以看到，在已经形成的下降趋势下，突然峰回路转，向上拉升。

这说明什么?说明楼市虽然在调控期，市场表现也异常冷淡，但开发商对于房地产的信心没有丢失。

而且，从细化数据来看，一季度房地产开发商的投资的重心中部地区和东部地区，尤其是中部地区。

从中国指数研究院公布的第一季度各城市土地成交情况来看，成交基本在二三线城市。

结合国家统计局和中国指数研究院公布的数据来看，2018年一季度，开发商拿地的重心在东部、中部地区的二、三线城市。

换句话说，开发商更多的是对眼下中东部地区的二、三线城市的房价非常有信心。

在一线城市购房高门槛的背景下，市场需求大量涌入了中东部经济发达地区的二三线城市，开发商岂能不知，资本逐利的速度永远要比我们快一步。

中东部二、三线城市的楼市，在开发商大举进入下，已经平复了几个月的房价，估计又要上窜了。

不过，正如前面所说，政府对楼市调控的意志从未变更，稳健中性的货币政策也没有变，所以，即使上窜，幅度也有限。