鄞州区属存量房竞价销售基本程序和答疑
诚拍网 2017-11-15 13:56:13
<一>鄞州区属存量房竞价销售基本程序
一、发布公告
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*注：请各位竞买人要认真阅读。
二、看房咨询
1.看房时间 （详见工作安排）。
2.看房须知
① 在规定时间各竞买人自行前往看房。
② 看房时对房屋的地段、套型、面积、质量等要认真了解。
③ 未经看房而参拍者，责任自负。
④ 每套房的相关信息都在门口张贴。
3.咨询
对未清楚、未了解的可以咨询拍卖人(联系电话： 87810772、87712912)。
三、交保证金
1.交保证金时间 （详见竞价销售公告）。
2.交纳账户和银行。
3.凭付款凭证到报名点开具收款收据。
4.保证金1万元/户。
四、报名和领号
1.报名需提供资料：
① 征迁协议
② 付款凭证
③ 本人身份证
2.领号：1号-600号(按报名先后顺序领取）。
3.限额：每场竞价会600户。
五、参加竞价销售会
1.竞价销售会时间和地点：详见竞价销售公告。
2.进入会场需携带以下资料
① 竞价号牌。
② 身份证（或授权书）。
③ 保证金收据。
3.成交后签订成交确认书（相应区块征收协议需达到80%以上才生效）。
六、保证金处理方法
1.成交后全额付款的可充抵成交款；按揭的则在首付款和按揭款到账后退还。
2.未成交的可以在5天内退还（不计息）。
七、成交款支付方式
1.成交后，当买家收到补偿款5个工作日内。
2.按揭的首付款必须在5个工作日内。
八、房屋移交和产权证过户
1.买受人付清全部价款或首付款（按揭付款的，同时须出具银行的审核证明），凭移交单等到物业公司移交房屋。
2.房屋不动产权证过户（当付清价款和具备过户条件后时，3-5个月内完成）。
3.需要办理银行按揭的时间上有所不同。
<二>鄞州区属存量房竞价销售答疑
一、有多少房源，有多少被征收户？
本次区属存量房一共有1065套住宅，分别位于5个小区。本次户区改造有三个街道、十个地块，被征收户数有4000多户。
二、竞价销售会如何组织安排？
根据房源、征收户以及会场安保等客观条件的限制，经区主管部门同意，计划首轮竞价会先后举行5场（每场213套）。流拍后的房源再根据实际需要举行2—3场竞价会。
每场竞价会允许报名参加户数600户，按报名先后顺序确定，额满为止。
三、如何看房、如何参加竞价会？
看房、报名的方式、竞价会时间、地点等具体方法请详见《***公告》，公告我们会在《宁波日报》、“诚拍网”上同步发布，也会在各个小区张贴海报。
四、看房应注意的问题？
1.各位竞买人应根据自身的条件选择自己喜欢的小区、套型、楼层和价格。
2.因参加的竞买人较多，各位竞买人应多看几套作为备选。
3.看房时，一定要认真仔细。
五、参加竞价会时，有何窍门？
竞价销售会，执行“公开、公平、价高者得”的原则。公开透明是其特色，根据我们以往的经验，就是大家在参加时，一定要测算成本，确定自己的心理价位。举牌必须慎重，当超出自己心理价格时，或者放弃，或者选择备选房子。
六、公开竞价，价格会不会拍高？
首先，根据以往竞价销售的情况，有溢价成交的，有保留价成交的，也有流拍的，其次竞价价格的高低还要取决于房屋的地段、品质、套型和参与竞买人的人数多少，其三，市场情况也是一个重要因素。以过去的情况看，原江东区成交的639套存量房竞价结果，平均溢价率不到5%。
七、买受人应承担的税、费：
1.契税：
被征收人凭《房屋征收货币补偿协议》、《核算单》、《分户评估报告》、原产权证证明等相关资料，按货币补偿金额可抵扣契税。如成交金额÷1.05后大于可抵扣金额，则按如下比例缴纳差额部分的契税：
差额部分缴纳契税的买受人，需提供由不动产登记部门出具的《不动产登记信息查询结果》缴纳契税用。
2.登记费：
根据成交房屋的建筑面积缴纳，约300-500元/套（以不动产部门实收为准）。
3.物业及相关费用：
自房屋移交之日起，物业等费用由买受人承担。费用标准以物业公司核定的《物业管理缴费标准》为准。
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